Helle DG-Wohnung mit riesigem Garten - ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Todtenweis. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1972 und wurde umfassend modernisiert. Die Wohnung verbindet den Charme einer Dachgeschosslage mit einem ungewöhnlich großzügigen Außenbereich in Form eines zugeordneten Gartens.
Die Wohnung verfügt über eine klar strukturierte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad, einem separaten WC, einem Flur sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient.
Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der große Gartenanteil, der über eine außenliegende Wendeltreppe auf der Ostseite des Gebäudes erschlossen wird. Diese Lösung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gartenbereich und schafft dennoch einen direkten Zugang. Gartenflächen dieser Größenordnung sind bei Dachgeschosswohnungen selten und stellen einen echten Mehrwert dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich, modernster Haustechnik und solider Bausubstanz, die sowohl für den Selbstbezug als auch als nachhaltige Kapitalanlage geeignet ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Garten, Gäste-WC
Bemerkungen: Das Gebäude wurde im Rahmen einer Kernsanierung technisch und energetisch umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt hygienisch über eine Frischwasserstation. Eine Einzelraumregelung ermöglicht eine bedarfsgerechte Steuerung der Raumtemperaturen per App.
Die Fenster sind als moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die Dachkonstruktion wurde mit einer hochwertigen Aufdachdämmung versehen und neu eingedeckt. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß ausgeführt, jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage sowie eine kleine Balkon-PV-Anlage. Die Wohnung ist mit einem schwimmenden Trocken-Heizestrich ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde bereits ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der sich durch Pflegeleichtigkeit, angenehme Haptik und gute Eignung für Fußbodenheizungen auszeichnet. Bad und WC sind modern gestaltet.
Zu beachten ist, dass der Hauswirtschaftsraum der Wohnung den elektrischen Hausanschluss enthält und aus diesem Grund im Bedarfsfall für die Hausgemeinschaft zugänglich sein muss. Insgesamt bietet die Ausstattung eine moderne, effiziente und langlebige Basis, wobei der Charakter eines hochwertig kernsanierten Bestandsgebäudes bewusst erhalten wurde.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369900 €369.900 €
4.037,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
390.246 €1
Kaufpreis
369.900 €
Kaufnebenkosten
20.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.549 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerstr. 9, Todtenweis (86447)
Die Wohnung liegt in Todtenweis, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine erreichbare Infrastruktur legen.
Todtenweis bietet grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Aichach, Friedberg und Augsburg macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Durch die Hanglage des Gebäudes ergeben sich teils offene Ausblicke und ein insgesamt luftiges Wohngefühl. Die ruhige Umgebung trägt zu einer hohen Wohnqualität bei und macht die Lage sowohl für Familien als auch für ruhesuchende Eigennutzer attraktiv.
Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage Vorteile: Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und moderner Gebäudetechnik schafft eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
