Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €

1.816 €/m²

10 Zimmer  •  358 m²  •  567 m² Grundstück

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Westum, Sinzig (53489)

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Objektnr: 1069421

In urbaner und verkehrsgünstiger Lage von Sinzig steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m². Alle Wohnungen verfügen über einen ähnlichen, funktionalen Grundriss, was die Vermietung vereinfacht und langfristig stabile Mieterträge begünstigt. Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen bereits vor.

Aufteilung der Wohnflächen:

Wohnung 1 (Kellergeschoss) - ca. 79,83 m² - Kaltmiete: 720 €

Wohnung 2 (Erdgeschoss links) - ca. 71,37 m² - bezugsfrei

Wohnung 3 (Erdgeschoss rechts) - ca. 71,89 m² - bezugsfrei

Wohnung 4 (1. Obergeschoss links) - ca. 69,27 m² - Kaltmiete : 440 €

Wohnung 5 (1. Obergeschoss rechts) - ca. 65,62 m² - Kaltmiete : 450 €

Gesamtwohnfläche: ca. 357,98 m²

Derzeit sind drei der fünf Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten nach Verkauf bezugsfrei werden. Dies ermöglicht eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen und somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus den bestehenden drei Mietverhältnissen beträgt rund 19.320 €. Zusammen mit den zwei weiteren Wohnungen kann man hier jährlich um die 36.120 € Jahresnettokaltmiete erwirtschaften.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Therme im Jahr 2015 erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Ausbaupotenzial.

Die Wohnungen sind hell geschnitten, verfügen über zeitgemäße Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Somit bietet sich Anlegern eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Sinzig.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 357,98 m², Gesamtfläche: 357,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen