Einfamilienhaus zum Kauf

428000 €428.000 €

2.816 €/m²

5 Zimmer  •  152 m²  •  935 m² Grundstück

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St. Katharinen (53562)

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Hier erwartet Sie eine großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage.
Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet, darauf befindet sich ein Haus der Firma Linwood Homes.
Beginnen wir im Untergeschoss: Hier befindet sich die Garage mit einer Länge von fast 8 m und direktem Zugang zum Haus. Von dort gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschaftsraum, der mit WC und Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei große Kellerräume einer davon eignet sich ideal als Hobbyraum , ein kleiner Abstellraum sowie der Heizungs- und Tankraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet der giebelhoch offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick auf die Galerie den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche ist offen zum wintergartenähnlichen Essbereich gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Holztreppe erreichen Sie das große Studiozimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Ausstattung:
Isolierverglaste Holzfenster; teilweise wurden 2008 sowie 2021 und 2024 neue Kunststofffenster eingebaut
Beheizung über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, erneuert im Jahr 2017
Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers, liegt ein hochwertiger Holzboden aus Eiche
Vollständig gefliestes Untergeschoss
Der Bereich vor der Garage ist gepflastert und bietet Platz für mehrere Pkw
Das Areal hinter dem Haus wurde mit einer Terrasse, einer großen Wiese, einem Gartenhaus sowie mit Strauch- und Baumbestand angelegt
Begonnene Renovierungsarbeiten, wie Maler- und Tapezierarbeiten sowie Türverkleidungen, sind nicht vollständig abgeschlossen.

Sonstiges SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

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Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobiliensituation - wir erstellen eine Marktanalyse.

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskrete Immobilienvermittlung für Sie durch.

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agb. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1