Großzügiges, renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Südterrasse und Keller in ruhiger Lage
Kurzbeschreibung
Reiheneckhaus
Objekt
Dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im Osten von Straubing. Die Immobilie besticht durch ihre solide, massive Ziegelbauweise, eine großzügige Raumstruktur sowie ein sonniges Grundstück mit idealer Südausrichtung.
Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 169 m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung, ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen.
Ein kleiner Vorgarten verleiht dem Haus einen freundlichen Empfang. Die Einzelgarage bietet komfortables Parken direkt am Objekt. Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Einladende Diele mit Platz für Garderobe. Gäste-WC mit Fenster. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur überdachten Südterrasse sowie in den Garten bietet.
Obergeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer - ebenfalls mit Balkonzugang - sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Dachgeschoss: Ein bereits ausgebautes Zimmer mit Balkon eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Raum befindet sich im Rohzustand und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Kellergeschoss: Heiz- und Technikraum sowie drei weitere Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Vorrats-, Fitness- oder Hauswirtschaftsräume nutzen lassen.
Dieses Reiheneckhaus bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Straubings. Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein modernes und wertbeständiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und sonnigem Garten realisieren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.011,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Finkenstraße in einer ruhigen reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte Situation sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohngefühl.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Straubinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtplatz, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein attraktives urbanes Angebot.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 gewährleistet. Der Bahnhof Straubing ermöglicht zusätzlich eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Hoher Freizeitwert entsteht durch die Nähe zur Donau, zu Rad- und Spazierwegen sowie zu verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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