Erdgeschosswohnung in einzigartiger Lage von Coburg "Festungshof"
Attraktive Erdgeschosswohnung in einzigartiger Lage nahe der Veste Coburg
Diese sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre besondere Lage in unmittelbarer Nähe zur Veste Coburg sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit kleiner Eigentümergemeinschaft und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Das Gebäude ist teilweise saniert; das Erdgeschoss selbst kann je nach Anspruch noch saniert oder modernisiert werden und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, was sowohl für Paare als auch für Familien oder Homeoffice-Nutzung äußerst attraktiv ist. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue Wärmepumpe stellt eine moderne und zukunftsorientierte Heizlösung dar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenanteil und ein zusätzlicher Stellplatz. Ein kleiner eigener Garten direkt neben dem Haus ist der Wohnung zugeordnet; dieser muss noch fertiggestellt werden und bietet die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.
Highlights auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche - zwei Bäder - Kamin - neue Wärmepumpe - Dachbodenanteil -zusätzlicher Stellplatz - eigener kleiner Garten (noch fertigzustellen) - teilsaniertes Haus, Wohnung mit Sanierungspotenzial - kleine Eigentümergemeinschaft - einzigartige Lage nahe der Veste Coburg - sofort frei
Diese Wohnung verbindet historisch geprägte Toplage, ruhiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.517,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Coburg, einer charmanten Stadt in Oberfranken, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, historische Altstadt und wirtschaftliche Stärke. Coburg bietet eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne, mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, am Festungshof, die eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung gewährleistet. Die Coburger Innenstadt ist lediglich wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4 sowie die A73 sind sowohl Bamberg als auch Erfurt bequem erreichbar. Zudem verfügt Coburg über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.
Die grüne Umgebung, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie das breite kulturelle Angebot - darunter das Landestheater Coburg und die berühmte Veste Coburg - machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Städte Oberfrankens!
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnungsnr.: 1
