Reihenendhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

5.006 €/m²

5 Zimmer  •  158,8 m²  •  444 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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In der Reuth, Erlangen (91056)

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Das Angebot und Maklercourtage Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,8 % zzgl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für o.g. Immobilie für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,8 % auf den notariell beurkundeten Verkaufspreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Schönes Wohnen Dieses charmante und mit Liebe hochwertig sanierte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage Erlangens bietet neben Hobby-,Technik-,Vorrats-und Hauswirtschaftsraum optimale Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügig erweiterter Wohnbereich. Durch zwei große Hebe-Schiebetüren erhalten Sie Zugang zu den beiden Terrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind.
Das Obergeschoß verfügt über drei Zimmer, Abstellraum und Badezimmer, während das ausgebaute Dachgeschoß mit Velux-Fenstern, elektrischen Rollläden und zusätzlichem Bad viel Raum schafft. Eine Fußbodenheizung (außer DG) und elektrische Rollläden im ganzen Haus sorgen für hohen Wohnkomfort.
Gleich zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, zusätzlichem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten runden dieses attraktive Angebot ab.
Restarbeiten wie einige Bodenbeläge, Türen und Sanitärobjekte ermöglichen die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

- KfW 85 -
- Luft/Wasser-/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung EG,OG
- Keller: 4 Räume mit automatischer Lüftungsanlage
- Dach gedämmt und neu gedeckt
- Kunststofffenster 3.- fach verglast, elektr. Aluminiumrollläden
- Aluminium-Haustür
- massive Buchenholztreppe mit Edelstahlsprossen über drei Geschosse
- umfangreiche Elektroinstallation
- große Küche mit Platz für Essbereich
- großes Wohn-/Esszimmer (43 qm)
- DG: ausgebaut, Veluxfenster mit Aluminiumrollläden, Duschbad mit Fenster
- OG: 3 Zimmer, Abstellraum
- Süd- und Westterrasse (Trockenmauer), Garten
- 2 Garagen mit elektr. Sektionaltoren (Wallbox vorbereitet) Stellplatz davor.

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