Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten und renditestarkem Garagenhof in ruhiger Wohnlage!
Dieses familienfreundliche Reihenendhaus mit eigenem Garagenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz verbunden mit einem attraktiven Grundriss. Das Haus steht auf einem großen Kaufgrundstück und wurde von einer jungen Familie mit viel Geschmack und Liebe zum Detail umfassend modernisiert. So entstand eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnambiente.
Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise direkt von der Straße oder über einen seitlichen Nebeneingang. Der Haupteingang führt in eine funktionale Diele mit ausreichend Platz für die tägliche Garderobe. Von hier aus ist über wenige Stufen hinauf der offen gestaltete Wohnraum zu erreichen. Dieser beeindruckt durch seine Großzügigkeit und gelungene Strukturierung. Ein dezenter Wandvorsprung sowie ein moderner Kaminofen schaffen eine behagliche Trennung zwischen dem Wohnbereich mit gemütlicher Sofalandschaft und dem Koch- bzw. Essbereich. Der Kaminofen bildet dabei nicht nur einen Blickfang, sondern sorgt auch an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Der Kochbereich ist in praktischer L-Form angelegt und mit einer modernen, hellen Hochglanzküche ausgestattet. Die Küche fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein und bietet eine durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen. Bei Bedarf kann die Einbauküche übernommen und zusätzlich erworben werden (VB). Bequem erreichbar und direkt an ein Fenster platziert wurde der schöne Essbereich, der durch seine Lage viel Tageslicht erhält und als räumlicher Mittelpunkt das tägliche Beisammensein der Familie gewährleistet.
Direkt vom Essplatz ist ein Flur mit einem kleinen Abstellraum zugänglich, der vom Nebeneingang bis in das modernisierte Badezimmer führt. Dieses Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet mit einem Einbauwaschtisch, weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Das Dachgeschoss ist vom Eingangsbereich des Hauses über einen Treppenaufgang zu erreichen. Hier wurden zwei geschmackvoll gestaltete Schlafräume für Eltern und Kind angeordnet. Das Kinderzimmer verfügt über eine Dachgaube, die nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall sorgt, sondern den Raum auch spürbar vergrößert und ihm eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Im Spitzboden des Hauses befindet sich ein weiterer Raum mit offener Balkenstruktur. Dieser Bereich eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, sei es als Studio, zusätzlicher Schlafraum oder Home Office. Sowohl die Schlafräume im Dachgeschoss als auch der Spitzboden sind klimatisiert und bieten damit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert und verfügt über einen Raum zur Vorratshaltung beziehungsweise Lagerung - praktisch und funktional zugleich.
Der Außenbereich hinter dem Haus wurde kinderfreundlich gestaltet und lädt zum Verweilen, Spielen und Toben geradezu ein. Eine Terrasse mit Grillplatz bildet den Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Rasenfläche mit Spielgeräten, die den Garten zu einem lebendigen Treffpunkt für die ganze Familie macht. Eine Gartenhütte mit Stromanschluss, die bei Bedarf beheizt werden kann, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Schuppen für Gartengeräte sowie zwei Unterstände für das Kaminholz zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich der Garten als grünes, vielseitig nutzbares Refugium mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine Einzelgarage unmittelbar neben dem Haus rundet das Platzangebot an dieser Stelle perfekt ab.
Hervorzuheben ist abschließend ein weiteres Highlight der Immobilie: Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenhof mit insgesamt acht Garagen sowie einem zusätzlichen Carport. Sechs der Garagen sind aktuell vermietet und generieren zuverlässige Mieteinnahmen, die insgesamt auf ca. 500 € monatlich erhöht werden könnten. Die beiden "über Eck" angeordneten Garagen werden derzeit vom Eigentümer als Werkstatt genutzt und sind unter anderem vom Garten aus begehbar. Durch die Fremdvermietung der Garagen ergibt sich eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie - eine seltene und äußerst interessante Kombination aus Eigennutzung und Investment.
