Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 8 Zimmer 191 m² 1.182 m² Grundstück Streit Erlenbach am Main / Streit 63906

Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.199 €/m²
8 Zimmer • 191 m² • 1.182 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in Waldnähe!

Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in idyllischer Waldrandlage!

Aufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:

- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf den Freisitz
- Diele
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Ankleide/Büro
- Elternschlafzimmer
- separates WC
- Ankleide II und Abstellraum

Untergeschoss:

- Windfang / Diele
- ausgebauter Hobbyraum I
- ausgebauter Hobbyraum II
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerraum mit Heizkörper
- Werkstatt/Kellerraum mit Heizkörper
- Heizungsraum mit Durchgang zum Öltank
- Kellerraum für Vorräte

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1972 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1999)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235,79 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Merkmale

1.182 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca 1.182 m² großen, herrlichen Grundstück und liegt in ruhiger, idyllischer Waldranlage. Im Jahr 1972 wurde das Anwesen in Fertigbauweise mit Elementen der Firma "Schwedische Elementhäuser GmbH" errichtet, während das Untergeschoss in massiver Bauweise ausgeführt wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Größe von ca. 191 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Ausbreiten für die große Familie.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, vier Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lassen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zwei separate WCs.
Von der Diele aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf einen großen Freisitz mit direktem Zugang in den Garten. Hier genießen Sie einen tollen Ausblick.

Das Untergeschoss bietet zwei Hobbyräume, die ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Weiterhin stehen auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung.

Die großzügige Immobilie wird aktuell nicht bewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Marke: "Buderus") aus dem Jahr 1999 (Brenner von 1998) beheizt und bemisst insgesamt vier Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen. Die Fenster sind aus Holz und stammen aus dem Baujahr. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Heizkörper ausgetauscht und nachträglich Rollläden installiert.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Natur direkt vor der Haustüre. Das großzügige, herrliche Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein, während der angrenzende Wald Ruhe und Erholung schenkt. Genießen Sie sonnige Stunden im Garten und die natürliche Kulisse, die sich wie Urlaub anfühlt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.198,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

249.770 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

20.770 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Streit, Erlenbach am Main / Streit (63906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit 646 Einwohnern finden Sie in Streit für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarorf Erlenbach.

Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach sechs Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, zwei Orthopäden, zwei Frauenärzte, zwei Radiologen, einen Hautarzt, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach befinden sich ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.

Bildung in Streit: In Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Erlenbach verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote: Das Vereinsleben in Streit ist sehr aktiv. Neben dem Tischtennisclub, dem gemischten Boule-Club engagieren sich viele junge und ältere Streiter BürgerInnen bei der Freiwilligen Feuerwehr Streit. Das kleine Höhendorf Streit ist ringsum eingebettet von grünen Wiesen und üppigen Wäldern. Viele Wanderwege führen rundum in alle Himmelsrichtungen und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge sowie anspruchsvolle Wanderungen. In Erlenbach befindet sich ein Kino und ein Bergschwimmbad.

Verkehrsanbindung Streit ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Erlenbach die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.42, Distanz zur Grundschule: 1.89, Distanz zur Realschule: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 4.14