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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 179.000 € 2 Zimmer 59 m² 3. Geschoss Bahnhofstrasse 17 Schifferstadt 67105

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
179000 €
3.034 €/m²
2 Zimmer • 59 m² • 3. Geschoss

2 ZKB Wohnung 59qm mit EBK, Terrasse, Klima, Fußbodenheizung & Stellplatz in Schifferstadt

Provisionsfrei - Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, inkl. Stellplatz & Top-Lage (Schifferstadt)

?? Schifferstadt - ruhige Wohnlage, 5 Min. zur Innenstadt & Bahnhof

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²) liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Das Highlight ist die großzügige Süd-West-Dachterrasse, die viel Licht, Sonne und Lebensqualität bietet.

Ideal für Kapitalanleger - aktuell für 850 € kalt inkl. Stellplatz vermietet ? attraktive Rendite!

Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
Etage: 3. OG (Dachgeschoss)
Baujahr: 1988
Zustand: gepflegt, Bad modernisiert (2006)
Heizungsart: Gas + Fußbodenheizung
Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Hausgeld: 285 €/Monat inkl. Rücklagen ab dem 01.01.2025, Umlagefähig 214,44€, Nicht umlagefähig: 49,50€, Rücklagen: 22,00€
Langfriestige Vermietung: aktuell 850 € inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten

Ausstattung & Highlights

- Große Süd-West-Dachterrasse
- Einbauküche mit Vorratskammer
- Klimaanlage mit Außenablüftung
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Eigener Außenstellplatz inklusive
- Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche
- Tierhaltung erlaubt
- Verkauf provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Lagebeschreibung

- 5 Gehminuten zur Innenstadt & zum Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Wohngegend - dennoch zentral
- Ideal für Pendler Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Speyer

Rendite-Check für Kapitalanleger

Aktuelle Kaltmiete p.M: 850 €
Jahresmiete: 10.200 €
Kaufpreis: 179.000 €

Bruttomietrendite: 5,83 % ? über regionalem Durchschnitt

Besichtigung & Vorgehen

Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten.
Vorab erforderlich:

- kurze persönliche Vorstellung
- Bonitätsnachweis (SCHUFA + Einkommensbelege)

?? Kontakt & Anfrage

Interesse? Nachricht senden

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Dachterrasse - ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Privatsphäre und Qualität.

Bereits beim Betreten überzeugt der offene Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche verfügt über eine praktische Vorratskammer, was zusätzlichen Stauraum für Haushaltsbedarf schafft. Die Küche ist offen gestaltet und perfekt in den Wohnbereich eingebunden - ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden mit Freunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Beleuchtung befindet sich zusätzlich im Eingangsbereich - platzsparend und elegant zugleich.

Das Tageslichtbad wurde 2006 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die durch die Süd-West-Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen - ob beim Frühstück im Freien, einem Sonnenbad oder einem Glas Wein am Abend. Die elektrischen Rollläden an der Terrassentür und am Küchenfenster (inkl. Fernbedienung) sorgen für zusätzlichen Komfort.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme sorgt - ideal für Allergiker und Menschen, die es gerne gemütlich haben. Zusätzlich ist eine Klimaanlage mit Außenabluftsystem vorhanden - bereits im Kaufpreis enthalten -, die in heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

3.033,90 €/m²

Hausgeld

224 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

191.530 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

12.530 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstrasse 17, Schifferstadt (67105)

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Wohnlage von Schifferstadt, nur ca. 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt oder Bad Dürkheim.

Schifferstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur mit Badeseen, Wald und Weinbergen macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Besonders erwähnenswert: Tierhaltung ist hier ausdrücklich erlaubt, was diese Immobilie auch für Haustierbesitzer interessant macht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6pm5n

Referenznummer: 366879

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