Doppelhaushälfte zum Kauf 344.600 € 5 Zimmer 131 m² 321 m² Grundstück frei ab sofort Halle 33790

Doppelhaushälfte zum Kauf
344600 €
2.631 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 321 m² Grundstück • frei ab sofort

grundsolides EFH - DHH mit KG und Garage

Dieses Objekt wird Sie begeistern!

Die massiv gemauerte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine ideale Zimmeranzahl, eine eigene Garage sowie ein stimmig dimensioniertes Grundstück.

Ein attraktives Gesamtpaket zu einem fairen Kaufpreis - und das nur ca. 1 km vom Rathaus entfernt.

Merkmale

frei ab sofort
321 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 ist voll unterkellert und in zweischaliger Massivbauweise errichtet - eine solide Basis für guten Wärme- und Schallschutz.

Alle Räume sind angenehm dimensioniert. Die hellgraue, gemauerte Klinkerfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern. Zusätzlich wurde im Spitzboden ein weiterer Schlaf- oder Hobbyraum ausgebaut.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Wirtschaftsräume sowie ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2004 und wurde regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet.

Die vorhandenen Hartholzfenster schließen nahezu neuwertig; perspektivisch wäre ein Austausch der Verglasung gegen Isolierglas sowie ein neuer Anstrich sinnvoll.

Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Zeitgeist und bietet somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Raumaufteilung wie folgt

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gäste-WC
1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Küche mit Gartenzugang
Wohn-Esszimmer

Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Vollbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche

Spitzboden:
Großer ausgebauter Kinder- oder Hobbyraum

Kellergeschoss:
Vier Räume, davon ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage.

Der Garten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Freizeitaktivitäten und ist angenehm sichtgeschützt zu den Nachbargrundstücken.

Handwerklich versierte Käufer können die üblichen Renovierungsarbeiten in Eigenleistung kostengünstig umsetzen.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine hohe Bau- und Ausführungsqualität. Altersbedingt sind Renovierungen wie Malerarbeiten und neue Bodenbeläge einzuplanen - eine ideale Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

344600 €

2.630,53 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

386.193 €1

Kaufpreis

344.600 €

Kaufnebenkosten

41.593 €

Notarkosten (1,5%)

5.169 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.399 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.302 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.723 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Halle (33790)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die innerstädtische Lage nahe dem städtischen Krankenhaus und Schulen ist ideal für Familien - auch mit mehreren Kindern.
Das Stadtzentrum von Halle mit Rathaus, Kirchplatz und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem und zügig fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof mit hervorragender Anbindung an Osnabrück, Halle, Gütersloh und Bielefeld liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Anschlussstelle der A33 erreichen Sie in nur ca. 4 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Das Haus wurde nach Erstellung der Fotos weitestgehend ausgeräumt und für Besichtigungen vorbereitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 140,46 m², Sonstige Fläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00