3-Zimmerwohnung, zentral und trotzdem ruhig, 2021 saniert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem charakterstarken Haus aus dem Jahr 1953, das durch kontinuierliche Modernisierungen im neuen Glanz erstrahlt. Mit nur vier Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier eine besonders ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre. Das Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Ein besonderes Highlight für Ihren Wohnkomfort und die Energieeffizienz sind die brandneuen Fenster (Einbau 2024), die für hervorragende Isolierung und Lichtdurchflutung sorgen. Ausstattung & Highlights: Sanierung 2021: Moderne Bodenbeläge, erneuerte Elektrik und neues Bad mit bodengleicher Dusche. Energie-u-pdate 2024: Hochwertige neue Fenster für optimale Wärmedämmung. Kleines Mehrfamilienhaus: Nur 4 Parteien garantieren Privatsphäre und Ruhe. Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein freundliches Ambiente.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen: In der Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme. Ein Gasliefervertrag muss eigenständig abgeschlossen werden, deshalb sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Küche kann ggf. vom bisherigen Mieter übernommen werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~956 €
Kaltmiete
8,56 €/m²
685 €
Nebenkosten
115 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1800 €1.800 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 685,00 EUR
Lage
Kreuzstraße 71, Düren (52351)
Die Immobilie befindet sich in der Kreuzstraße 71 in 52351 Düren. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das StadtCenter Düren bietet zudem vielfältige Shopping-Möglichkeiten in der Nähe. Anbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Aachen machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Freizeit: Die Nähe zur Innenstadt und zu Grünanlagen bietet eine hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis! Sollten Sie an einer Anmietung interessiert sein, wären entsprechende gesicherte Einkommensverhältnisse wünschenswert. Für den Abschluss eines Mietvertrages bitte ich um Vorlage von Einkommensnachweisen der letzten drei Monate, eine Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters und eine Kopie vom Personalausweis/Reisepass. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
