Wohnung zum Kauf - Erstbezug

436700 €436.700 €

4.324 €/m²

3 Zimmer  •  101 m²  •  EG

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Niedernberg (63843)

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Diese moderne Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Niedernberg verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Gartenanteil von ca. 113 m². Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten - ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Freiraum und hohe Wohnqualität legen.

Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und bietet ein gewachsenes, abgeschlossenes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst wird aktuell vollständig fertiggestellt und in hochwertigem Ausstattungsstandard übergeben.

Die Innenräume erhalten ein stimmiges, modernes Designkonzept: Die Wände werden in Q3-Qualität mit Malervlies ausgeführt und schaffen eine ruhige, elegante Oberfläche. In den Wohn- und Schlafbereichen wird ein hochwertiger Eichenholzparkett in warmem, neutralem Farbton verlegt, der eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre erzeugt. Das Badezimmer wird mit creme-beigen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die Wärme und Ruhe ausstrahlen und dem Raum eine hochwertige, zeitlose Optik verleihen. Sämtliche Badarmaturen sind selbstverständlich vollständig installiert.

Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören ebenso zur modernen Ausstattung wie fertig montierte Türen, Schalter und Steckdosen - die Wohnung ist bezugsbereit, ohne weiteren Ausbauaufwand.

Der durchdachte Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung.

Errichtet nach aktuellen energetischen Standards und in moderner Bauweise, steht diese Wohnung für zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine effiziente, zukunftssichere Wohnqualität.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 113,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00