AIGNER - Großzügiges, lichtdurchflutetes Familiendomizil in ruhiger, guter Lage von Icking
Diese attraktive Immobilie begeistert durch ihre einladende Ausstrahlung, ihre Großzügigkeit und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014 - 2019 umfangreich saniert und erweitert. Der gut strukturierte Grundriss mit optimal geschnittenen Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mittelpunkt und Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich im Erdgeschoss, dessen neuwertiger Wintergarten ein absoluter Blickfang ist. Mit seiner Offenheit, den großen Glasflächen und dem fließenden Übergang in den Garten schafft er eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und prägt das Haus auf unverwechselbare Weise. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche lädt zum gemeinsamen Leben, Kochen und Verweilen ein. Im EG befindet sich außerdem eine große Diele sowie Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verfügen, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Homeoffice oder Ankleide. Für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene sorgen zwei Tageslicht-Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen für Heizung, Waschen und Vorrat auch drei weitere Zimmer sowie Küche/Bad. Dank dieser Ausstattung und Raumaufteilung eröffnet sich ein flexibles Nutzungspotenzial - sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenmodell oder als komfortable Wohneinheit für eine Haushaltshilfe bzw. ein Au-pair.
Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassen, Koi-Teich, Whirlpool und Außendusche bildet eine private Wohlfühloase; ergänzt wird das Angebot durch zwei zum Haus gehörende Garagen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
746 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
- großzügiger Garten mit Süd- und Ostausrichtung - liebevoll angelegter Garten mit Koi-Teich, Whirlpool und Außendusche - sonniger Wintergarten mit Fußbodenheizung und praktischen Falttüren - neuwertige Einbauküche mit Markengeräten - Holzböden und Fliesen - zwei Tageslichtbadezimmer im OG - Gäste-Toilette im EG - Kachelofen (Filtereinsatz notwendig bei angestrebter Nutzung) - Einliegerwohnung mit separatem Zugang im UG - Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung - zwei Garagen
- Sanierungen / energetische Aspekte: Fassade/Dämmung (2017/2018) Balkon (2018) Fenster (~2017) und Rollläden (2017/2018) Küche (2017) Dach und PV-Anlage (Ende 2016) Wintergarten (Ende 2016) und Rollläden (2019) Heizung (2014)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1982
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
7.782,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.353 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
162.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
62.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Icking (82057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen südlich von München. Geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet Icking ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter auch das überregional bekannte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium. Die S-Bahn-Linie S7 gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A95 für eine schnelle Verbindung Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und das gesamte Alpenvorland.
Die Umgebung Ickings bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zur Isar mit ihren Auen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Ausflugsziele, Badeseen sowie die bayerischen Alpen befinden sich in unmittelbarer Reichweite und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Familien.
