Preissenkung: 2 leerstehende Häuser im Altstadtkern von Fritzlar!
Diese historischen Fachwerkhäuser sind eine seltene Gelegenheit viel Platz im Altstadtkern von Fritzlar zu ergattern.
Das Vorderhaus wurde als Wohn- & Geschäftshaus mit Ladenlokalen genutzt und im Laufe der Zeit als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen umgebaut.
Das Erdgeschoss ist sanierungs- & renovierungsbedürftig und bietet dadurch freie Gestaltungsmöglichkeiten mit 3 Zimmern und ca. 71m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss mit ca. 110m² und 4 Zimmern wurde in 1998 aufwendig und liebevoll kernsaniert und bietet zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo bereits ein zusätzliches Zimmer mit ca. 14m² geschaffen wurde. Zuletzt wurden in 2020 die Dielenböden aufgearbeitet und die Gasetagenheizung ausgetauscht.
Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller unterkellert, welcher von der Straße aus begehbar ist.
Das direkt angrenzende Einfamilienhaus dahinter bietet mit drei Zimmern 73m² Wohnfläche, eine Ausbaureserve des kompletten 2. Obergeschosses (ca. 40m²) und einen kleinen Vorhof.
Es wurde 1990 kernsaniert, der Holzdielenboden wurde aufgearbeitet und das Bad erneuert. Die Gastherme ist in 2024 ausgetauscht worden, so dass kein Sanierungsstau besteht.
Aufgrund der Verkaufsabsicht wurden die Wohnungen nicht neu vermietet, so dass Sie die Immobilie leerstehend übernehmen können.
Beide Dächer sollten in den nächsten Jahren neu gedeckt werden, es besteht aber kein akuter Handlungsbedarf.
Merkmale
Bezug: sofort
227 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
746,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
223.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fritzlar (34560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die malerische Stadt Fritzlar liegt im Herzen von Nordhessen und besticht durch ihre historische Altstadt, die von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben ist. Die idyllische Lage in direkter Nähe zum Edersee machen Fritzlar zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Altstadt von Fritzlar beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Der imposante Dom St. Peter, das Wahrzeichen der Stadt, thront über den Dächern und lädt zu Besichtigungen ein. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre in der Altstadt.
Die Infrastruktur in Fritzlar ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden und gut erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen laden zu interessanten Ausflügen ein.
Für Naturliebhaber bietet Fritzlar eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Auch die Eder mit ihren zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Die verkehrsgünstige Lage von Fritzlar ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A49 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Großstadt Kassel ist binnen 30 Autominuten schnell erreichbar und bieten weitere kulturelle und berufliche Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Fritzlar eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Umgebung mit historischem Flair und naturnaher Erholung - ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1998, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.21
