***EFFIZIENT GESCHNITTEN. STARK NACHGEFRAGT, NACHHALTUNG INVESTIERT***
2-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss mit Aufzug
52,59 m² - durchdachter Grundriss mit klarer Struktur
Kompakt in der Fläche. Großzügig im Wohngefühl. Wirtschaftlich in der Vermietung.
Die Wohnung A04 im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem hervorragend geschnittenen Grundriss auf 52,59 m² Wohnfläche. Hier ist kein Quadratmeter verschenkt - jeder Bereich ist funktional geplant und optimal nutzbar.
Wohnen / Kochen / Essen - 24,69 m² Lebensraum
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit 24,69 m² das Herzstück der Wohnung. Die Küchenzeile ist klar integriert und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Sofa, Essplatz und Medienmöbel - ideal für Singles oder Paare.
Schlafzimmer mit idealer Größe - 11,43 m²
Das Schlafzimmer ist mit 11,43 m² perfekt dimensioniert: Groß genug für ein Doppelbett und Kleiderschrank, gleichzeitig kompakt und effizient. Die klare Raumform erleichtert die Möblierung und schafft Ruhezone mit Struktur.
Komfortables Bad - 6,69 m²
Das modern geplante Badezimmer bietet mit 6,69 m² spürbar Komfort.
Hier wurde nicht gespart - weder am Platz noch an der Qualität.
Ein separater Garderobenbereich (4,89 m²) sowie der Flur (4,89 m²) schaffen zusätzliche Stellflächen. Das sorgt für Ordnung - und macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter wie Eigennutzer.
Als Teil des KfW-40-QNG-Neubauprojekts profitieren Sie von:
* Energieeffizienter Bauweise * Hocheffizienter Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen * Bodentiefen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung * Elektrischen Rollläden * Personenaufzug * Barrierefreiem Zugang
Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Nebenkosten und hohe Nachfragefähigkeit am Markt.
Für Kapitalanleger besonders interessant
* 5 % degressive AfA * 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre * Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
Eine Wohnung dieser Größe ist am Markt stark gefragt. 2-Zimmer-Einheiten um 50 m² gehören zu den stabilsten Vermietungssegmenten - sowohl bei Singles als auch bei Berufspendlern oder älteren Paaren.
Die Wohnung A04 ist die Definition einer wirtschaftlich durchdachten 2-Zimmer-Wohnung: Effizient im Schnitt. Modern in der Ausstattung. Stark in der Vermietbarkeit.
Eine Entscheidung, die heute überzeugt - und morgen trägt.
Ausstattung Wohnung: * Sehr gut durchdachter, moderner Grundriss * Hochwertiger Vinylboden und Fliesen nach Musterkollektion * Bodengleiche Dusche * Glas-Duschabtrennung * Waschmaschinenanschluss im Bad
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maria-Hilf-Straße 7 a, Berching (92334)
92334 Berching - Leben, wo andere Urlaub machen
Willkommen in einer Stadt, die Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für Ihre Zukunft bietet. Berching begeistert mit seinem vollständig erhaltenen historischen Stadtkern und der imposanten Stadtmauer - ein Wohnort mit Charakter, Charme und echter Lebensqualität.
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und das beliebte Erlebnisbad "Berle" befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Zwei Supermärkte erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch ein spontaner Restaurantbesuch im historischen Zentrum ist jederzeit möglich - ganz ohne Auto.
Familienfreundlichkeit wird hier gelebt. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Das Gymnasium im nahegelegenen Beilngries ist schnell erreichbar - kurze Wege für entspannte Schuljahre.
Gleichzeitig wohnen Sie mitten im Grünen: Radwege entlang des Kanals, Bootsfahrten, ausgedehnte Spaziergänge oder spontane Ausflüge ins Umland - hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Natur ist hier kein Wochenendprogramm, sondern Alltag.
Auch beruflich bleiben Sie flexibel: Die Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz erreichen Sie in rund 20 Minuten. Von dort besteht ICE-Anschluss nach Nürnberg und Regensburg sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn. Die A9 Richtung Süden ist ebenfalls bequem erreichbar.
Fazit: Sie genießen die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt, profitieren von einer soliden Infrastruktur und bleiben dennoch hervorragend angebunden.
Berching ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land - es ist die kluge Entscheidung für beides.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
