Saal: Großzügige Maisonette-Wohnung im Erstbezug - energieeffizient saniert
In zurückgesetzter Wohnlage an der Hauptstraße von Saal an der Saale erwartet Sie diese sanierte Maisonette-Wohnung mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem energetisch optimierten Gesamtkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice oder Büro.
Neben Komfort und Raumangebot überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre energieeffiziente Sanierung und eine grundrissbedingte Heizkosteneffizienz.
Durch den unmöblierten Zustand steht der freien Gestaltung nichts im Wege.
Lage
Die Wohnung befindet sich zurückgesetzt der Hauptstraße von Saal an der Saale. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur.
Wohnfläche
ca. 75 m² pro Etage
Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss
Küche mit Speisekammer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung
Separates WC
Obergeschoss
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung
Separates WC
Balkon
Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils als Durchgangszimmer konzipiert. Bad und WC befinden sich separat im Flur.
Energieeffizienz & Heizkostenvorteile
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung, wodurch energetisch relevante Bauteile und technische Anlagen auf einen modernen Stand gebracht wurden.
Zusätzlich wirkt sich der offene, verbundene Grundriss positiv auf das Heizverhalten aus:
Optimierte Wärmeverteilung: Durch die Durchgangszimmer kann sich die erwärmte Luft gleichmäßig verteilen. Temperaturunterschiede zwischen einzelnen Räumen werden reduziert.
Geringerer Wärmeverlust: Weniger abgeschlossene Einzelräume bedeuten weniger ausgeprägte Kaltzonen und geringeren Bedarf an punktueller Nachheizung.
Effizientere Nutzung der Zentralheizung: Die Gas-Zentralheizung arbeitet wirtschaftlicher, wenn die Wärme gleichmäßig im Wohnbereich zirkulieren kann.
Fußbodenheizung in beiden Bädern: Diese sorgt für behagliche Strahlungswärme bei vergleichsweise niedrigen Vorlauftemperaturen.
Das Zusammenspiel aus Sanierungsstandard, moderner Heiztechnik und offenem Raumkonzept trägt zu einem insgesamt wirtschaftlichen Energieverbrauch und spürbar angenehmem Raumklima bei.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Gas-Zentralheizung
Glasfaseranschluss
Stellplatz inklusive
Gartenmitbenutzung
Externe Abstellkammer
Garage optional für 50 € monatlich
Mietkonditionen
Kaltmiete: 850 €
Nebenkosten: ca. 250 €
Garage (optional): 50 €
Kaution: 3 Kaltmieten
Ihre Vorteile auf einen Blick
Erstbezug nach Sanierung
Energieeffiziente Modernisierung
Heizkostenvorteile durch optimierte Raumstruktur
Zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung
Balkon und Gartenmitbenutzung
Ruhige Wohnlage
KI-generierte Bilder dienen nur der Vorstellung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Gerne informieren wir Sie näher über diese besondere Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
