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Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 277.000 € 6 Zimmer 180 m² 1.357 m² Grundstück Okerstr. 84 Rothemühle Schwülper 38079

Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei
277000 €
1.539 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 1.357 m² Grundstück

Resthof mit viel Potenzial

Renovierter Resthof mit vielen Möglichkeiten für Wohnen, auch individuelle Wohnkonzepte, Tierhaltung, Hobby, Werkstatt oder Selbstversorgung!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Resthof auf einem 1.351qm großen Grundstück in Schwülper/ Rothemühle incl. einer angrenzenden Ackerfläche von 3683 qm, z.Zt.verpachtet. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, mehreren Nebengebäuden, kleinen Stallungen, einer großen Scheune mit Holztor sowie einer ausgedehnten Dachbodenfläche, ehemals als Heu-bzw. Strohlager genutzt. Hinter dem Hausgarten befindet sich ein großer offener Schuppen mit einer geräumigen geschlossenen Werkstatt bzw. einer Garage. Hier ist das Dach renovierungsbedürftig. Auf diesem Teil des Grundstücks ist eine Hinterhausbebauung möglich mit eigener Zufahrt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.357 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG: Große Wohnküche mit Einbauschrank und EBK, Bad mit Badewanne, Fliesenböden
Flur, 2 gr. Wohnräume getrennt durch eine Glasschiebetür, Terrassenausgang, Rolläden, Laminatböden. Abstellraum unter der Treppe, Ausgang zur Scheune und hinterem Gartenteil.
OG: 4 Zimmer unterschiedlicher Größe, geräumiger Treppenaufgang, teilweise Holzdielenboden auf Holzbalkendecke, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Fliesenboden, Abstellraum
Der Gesamtzustand des Wohnhauses ist befriedigend. Nach der Eigennutzung ab 2012 durchgehend vermietet bis 30.09.2025

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

277000 €

1.538,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

296.390 €1

Kaufpreis

277.000 €

Kaufnebenkosten

19.390 €

Notarkosten (1,5%)

4.155 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.385 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Okerstr. 84, Rothemühle, Schwülper (38079)

Zur Lage: Kita direkt gegenüber, sehr gute Infrastruktur in Schwülper- bestens zu erreichen mit Auto, Fahrrad oder zu Fuß (3 km). Ausgezeichnete Anbindung an Braunschweig - 15 Min. mit dem Auto bis Zentrum. Bushaltestelle nebenan.
Okeraue, Kanueinstiegsstelle, historischen Wassermühle in direkter Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Um- und Anbau 1963, große Renovierung 1974, oberes Bad eingebaut 1982, Duschkabine erneuert 2019
Gasheizung Brennwert von 2019
Kunststofffenster, größtenteils erneuert 2019

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert