Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Witten-Heven
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 401 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 m² und ca. 69 m² und bieten somit gut vermietbare, marktgängige Grundrisse.
Das Gebäude ist vollunterkellert und befindet sich insgesamt in einem fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden drei der sechs Badezimmer inklusive Wasserleitungen innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert, zuletzt ca. im Jahr 2022. Eine umfangreiche und hochwertige Dachsanierung inklusive Dachdämmung erfolgte ca. im Jahr 2007. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die überwiegend in den letzten Jahren erneuert wurden. Die aktuell installierten Thermen stammen ca. aus den Jahren 2010, 2014, 2020, 2021 sowie 2025. Eine Besonderheit des Hauses stellt eine der sechs Einheiten dar, die derzeit als Kunstausstellungsfläche genutzt wird. Rechtlich besteht jedoch ein regulärer Wohnraummietvertrag, sodass die Einheit perspektivisch auch wieder klassisch zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Vor dem Gebäude befinden sich fünf Stellplätze, die derzeit von den Mietern kostenfrei genutzt werden. Eine zukünftige Vermietung der Stellplätze bietet somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 29.124 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung und laufenden Modernisierungen.
Merkmale
vermietet
487 m² Grundstück
5 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.369,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.124,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heven, Witten (58455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil von Witten. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Ärzte, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Fuß in die Wittener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Darüber hinaus sind auch überregionale Verkehrswege in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund oder Hagen gegeben ist.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Wohnqualität mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert, Nähe zum Kemnader See und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
