Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1720000 €1.720.000 €
3.570 €/m²
481,8 m² • 581 m² Grundstück
Starkes Investment: Neubau-Mehrfamilienhaus in Kreuztal
Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2025, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Investition in eine nachhaltige und renditestarke Wohnimmobilie.
Errichtet auf einem ca. 581 m² großen Kaufgrundstück, vereint das Objekt moderne Architektur, effiziente Energietechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Das Gebäude umfasst insgesamt 6 vollständig vermietete Wohneinheiten mit funktionalen und gut nutzbaren Grundrissen.
Die Aufteilung in vier 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an. Ideal fĂĽr Singles und Paare bis hin zu kleinen Familien wird hier fĂĽr eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gesorgt.
Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sind mit Rollos ausgestattet.
In allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einem hochwertigen Vinylboden für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen Balkon, während die Wohnungen im Untergeschoss mit barrierefreien Terrassen und separaten Zugängen ausgestattet sind.
Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe senkt die laufenden Betriebskosten nachhaltig und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 71.016,- Euro.
Es stehen den Mietern 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der neubautypisch geringe Instandhaltungsaufwand sorgt in Kombination mit stabilen Mieteinnahmen fĂĽr eine langfristig attraktive und planbare Kapitalanlage.
Nettorendite Ist in %: 4,13 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.016,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.927.604 €1
Kaufpreis
1.720.000 €
Kaufnebenkosten
207.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
111.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
61.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellinghausen, Kreuztal / Fellinghausen (57223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnbaulich genutzten Umfeld im westlichen Stadtgebiet von Kreuztal. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und familienfreundlicher Nachbarschaft. Grünflächen und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den eher ländlich-ruhigen Charakter des Stadtteils. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Kreuztaler Stadtzentrum sowie an umliegende Ortsteile gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme, ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur und naturnahem Umfeld.
