Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter? Dieses Objekt besticht durch seine besondere Splitlevel-Architektur. Die versetzten Wohnebenen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und bieten Gestaltungsmöglichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen.
Ein Projekt für Individualisten: Da das Haus in den letzten Jahren nicht modernisiert wurde, steht eine Kompletterneuerung bevor. Das ist die perfekte Chance für Käufer, die Technik und Design von Grund auf selbst bestimmen und ein modernes Unikat schaffen wollen.
Die Highlights im Überblick:
- Durchdachtes Splitlevel-Konzept: Die versetzten Ebenen trennen Wohnen, Essen und Schlafen auf architektonisch ansprechende Weise. - Großzügiger Wohnbereich: Imposante Deckenhöhen, ein offener Kamin und Panorama-Fenster sorgen für ein helles, exklusives Wohngefühl mit beeindruckender Aussicht. - Master-Suite & Workspace: Ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein separates Büro bieten den idealen Mix für Privatleben und Home-Office. - Zusätzliche Einliegerwohnung: Die freie 2 1/2 Zimmer-Wohnung im unteren Bereich eignet sich ideal für Gäste, als autarker Arbeitsbereich oder zur Vermietung. - Outdoor-Vielfalt: Zwei Balkone und eine große Terrasse bieten für jede Tageszeit den passenden Platz im Freien.
Enormes Ausbau-Potential:
- Zwei weitere Ebenen: Ganz oben befinden sich zwei zusätzliche Splitlevel-Etagen, die aktuell noch nicht ausgebaut sind. Hier können Sie massiven zusätzlichen Wohnraum schaffen - ob für weitere Kinderzimmer, ein Studio oder einen Wellnessbereich. - Sanierungschance: Nutzen Sie den aktuellen Zustand für einen kompletten "Reset" (z.B. energetische Sanierung und modernes Bad-Design). - Parken: Eine Garage und ein Außenstellplatz sind vorhanden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.546 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.546,30 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
601.590 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
51.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbrüden, Auenwald (71549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen - in Auenwald-Oberbrüden.
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen von Auenwald, im Ortsteil Oberbrüden. Wer hier wohnt genießt die perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.
Natur pur vor der Haustür: Direkt am Fuße des Schwäbisch-Fränkischen Waldes gelegen, starten Wander- und Radwege quasi direkt an Ihrer Auffahrt. Die unverbaubare Aussicht über das Tal sorgt für ein echtes Urlaubsgefühl im Alltag.
Top Infrastruktur für Familien: In Oberbrüden finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von der Grundschule über den Kindergarten bis hin zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten.
Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in Backnang (ca. 10 Minuten) oder über die B14 in Richtung Stuttgart. Ideal für Pendler, die nach dem Feierabend die absolute Ruhe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 205,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1980
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das große Grundstück ist in zwei Parzellen geteilt: 1 x ca. 1040 qm auf dem das Haus steht und 1 x ca. 1458 qm als Garten, Baum- und Wiesengrundstück
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
