Mehrfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €

1.593 €/m²

19 Zimmer  •  501 m²  •  420 m² Grundstück

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Lindenau, Leipzig (04177)

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Zum Angebot steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, welches historischen Charme mit solider Kapitalanlage vereint. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 501 m² verteilen sich sieben Wohneinheiten, die allesamt gut geschnitten sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, ideal für Singles oder Paare. Im 3. Obergeschoss beeindruckt eine große 5-Zimmer-Wohnung, während sich im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Einheit befindet.

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Die Versorgung erfolgt komfortabel über separate Gas-Etagenheizungen, was Transparenz und Effizienz für Vermieter und Mieter bedeutet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen Abstellkammern auf halber Treppe, abschließbare Kellerabteile sowie weitere Lagerflächen im Dachboden und im Nebengebäude - ein seltenes Platzangebot, das von Mietern sehr geschätzt wird.

Ein besonderes Highlight ist das weiter ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für Wohnraumerweiterung und attraktive Wertsteigerungschancen bietet.

Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 32.203 €. Ergänzt werden diese Einnahmen durch die Vermietung mehrerer Garagen, wodurch sich die Rendite noch weiter verbessert.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, derin Sie Ihre Daten nochmals verifizieren und der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen und Innenbilder haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren, und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kolbe
Selbstständiger Immobilienberater
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: markus-a.kolbe@db.com
Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Gesamtfläche: 501,00 m², vermietbare Fläche: 501,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000