Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Wohnlage von Hameln
Energiedaten: Energieverbrauch: 137,87 kWh/h Gültig: 27.08.2025 bis 26.08.2035 Effizienzklasse: E
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hameln. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger.
Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Die Wohnungen sind derzeit teilweise leerstehend, was eine direkte Umsetzung von Sanierungs- oder Neubauplänen erleichtert.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 725 m² und es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück.
Eine neue Gasheizung wurde für eine Wohnung im Juni 2023 eingebaut und stellt somit einen modernen Versorgungsstand sicher.
Nutzungspotenzial Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für: . Bauträger, die eine Neubauentwicklung in bevorzugter Lage planen . Investoren, die durch umfassende Sanierung attraktiven Wohnraum schaffen wollen . Projektentwickler, die den Standort und die Grundstücksgröße für ein modernes Wohnkonzept nutzen möchten
Besonderheiten . Stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus . Bevorzugte Wohnlage von Hameln . Neubau- oder Sanierungspotenzial
Entdecken Sie ein Grundstück mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Hamelns - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
725 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
. Baujahr: 1900 . 5 Wohneinheiten, teils vermietet, teils leerstehend . Wohnfläche gesamt: ca. 310 m² . Grundstück: ca. 725 m² (Eigentumsgrundstück) . Neue Etagenheizung für eine Wohnung im Juni 2023 . Unterschiedliche Wohnungsausstattungen: . teils mit Dusche . teils mit Badewanne . ein Balkon vorhanden . Gebäude insgesamt stark sanierungsbedürftig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
887,10 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hameln - Leben wo Geschichte auf Moderne trifft
Die charmante Weserstadt Hameln verbindet historisches Flair mit allen Annehmlichkeiten des modernen Alltags. Bekannt durch die weltberühmte Rattenfängersage, zieht die Stadt nicht nur Touristen aus aller Welt an, sondern bietet auch ihren Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die malerische Altstadt mit ihren prachtvollen Weserrenaissance-Fassaden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte sorgen für ein lebendiges Stadtbild und eine persönliche Einkaufsatmosphäre. Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt.
Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Bahnhof Hameln verbindet die Stadt zuverlässig mit Hannover, das in rund einer Stunde erreichbar ist - ideal für Pendler, die das Stadtleben schätzen, aber das Grüne bevorzugen.
Die Innenstadt von Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Krankenhaus sowie die AOK befinden sich in kurzer Distanz.
Die Natur direkt vor der Haustür ist ein weiteres Highlight: Das Weserbergland mit seinen sanften Hügeln, Wanderwegen und Radrouten bietet Erholung pur. Die Weser selbst lädt zu Spaziergängen, Radtouren entlang des Weserradwegs und Wassersport ein.
Hameln vereint Tradition, Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild - eine attraktive Wahl für Familien, Paare und alle, die ein lebenswertes Zuhause in einer einzigartigen Stadt suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
