Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

3.179 €/m²

7 Zimmer  •  184 m²  •  1.194 m² Grundstück

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Leidringen, Rosenfeld Leidringen (72348)

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Hier bekommen Sie ein Haus der ganz besonderen Klasse. Schon beim Betreten der Wohnräume spürt man die wohlige Wärme und die heimelige Atmosphäre dieses mit sehr viel Liebe zum Detail sanierten Wohnhauses. Bei der Sanierung folgten die Besitzer besonders ökologischen Gesichtspunkten. So wurden für die Isolierung Holzfaserstoffe, Hanf und für das angenehme Raumklima ein Lehmputz verarbeitet. Für die meisten Bodenbeläge wurden Echtholzdielen verwendet, teilweise konnten auch die bestehenden Echtholzböden aufbereitet werden und geben dem Haus einen besonderen Charme.

Das Ursprungsbaujahr datiert auf das Jahr 1954, in den Jahren 2018 und 2019 wurde das Haus komplett saniert, umgebaut und teilweise auch erweitert - z.B. mit der modernen Dachgaube in Richtung Garten. Dadurch wurde mehr Platz für ein großes und modernes Bad geschaffen. Auch energetisch wurde das Haus aufwändig saniert und auf ein sehr sparsames Niveau gebracht - Energieeffizienzklasse A. Sämtliche Installationen (Strom, Wasser, Abwasser) wurden im Zuge der Sanierung erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und kann als kleine separate Studiowohnung genutzt werden - wobei der Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr erhalten blieb.

Alles in Allem verteilen sich die 184 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerke, 7 Zimmer, zwei Bäder, ein zusätzliche Gäste-WC. Der ausgebaute und isolierte Dachboden hat alle notwendigen Anschlüsse, um hier ein weiteres Zimmer zu schaffen. Bereits in der Wohnfläche mit berücksichtigt, dient dieser bisher mit praktischen Einbau - Schubschränken als Lagerraum für allerhand Hausrat und Kleidung. Der Gewölbekeller, ein Abstellraum und vor allem das große und geräumige Gartenhaus ergänzen das Platzangebot und bieten Platz und Möglichkeiten für viele denkbaren Hobbys.

Das Gartenhaus dient auch als Standort, für die PV - Anlage mit ca. 8,8 Kilowatt-Peak Leistung. Der selbst produzierte Strom dient zur Versorgung der elektrischen Wandflächenheizungen und deckt einen großen Teil des Haushaltsstrombedarf ab. Ein Stromspeicher ergänzt die Technik und trägt zur konsequenten Nutzung des selbst produzierten Stromes bei.

Besonders erwähnenswert ist auch der große und gepflegte Garten. Hier findet sicherlich jeder seinen Platz und seine Aufgabe: Ob der eigene kleine Spielplatz, der Gemüsegarten oder einfach nur Rasenfläche zum Faulenzen oder Austoben. Ein Garten ist ein Freund, zu dem man immer kommen kann.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, senden Sie eine Anfrage oder rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019