Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 155 m² 730 m² Grundstück Hohenlimburg Hagen 58119

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.252 €/m²
7 Zimmer • 155 m² • 730 m² Grundstück

HIER BEGINNT IHR NEUES KAPITEL ?? Charmantes Einfamilienhaus mit Raumvielfalt in Hagen!

Schon beim ersten Betreten dieses außergewöhnlich charmanten Einfamilienhauses spürt man, dass es sich um mehr als nur vier Wände handelt. Licht, Großzügigkeit und eine harmonische Architektur verbinden sich zu einem Zuhause, das Geschichten erzählt - und zugleich bereit ist, neue zu empfangen. Hochwertige Böden, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz.

Das 1973 errichtete und zuletzt 2024 modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 730 m² Grundstücksfläche. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 429,33 m² verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Etagen, jeweils mit einer Grundfläche von 143,11 m².

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Ankommen. Helle, tageslichtdurchflutete Räume, ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie flexibel nutzbare Flächen eröffnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse bildet das Herzstück dieser Ebene und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Über eine elegante freischwingende Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit klarer Raumstruktur, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Balkonzugängen überzeugt und durch komfortable Rückzugsräume, hochwertige Bäder und ein separates Gäste-WC ergänzt wird. Zusätzlich bietet ein großzügiger, bereits vorinstallierter Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, das sich mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine überbaute, verlängerte Garage mit vorbereiteter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Grundlage für zeitgemäßes, komfortables Wohnen mit Zukunftsperspektive.

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Charme und hochwertige Ausstattung in einer ruhigen, einladenden Wohnatmosphäre. Ob als repräsentatives Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: ab sofort
730 m² Grundstück
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.251,61 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenlimburg, Hagen (58119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Elsey, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Elsey zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie grüne Freiflächen das Ortsbild bestimmen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Elsey und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Auch kulturell bietet Hagen ein vielseitiges Angebot, von dem Elsey profitiert. Museen, Theater, Kinos und Veranstaltungsorte im Stadtgebiet sind gut erreichbar und sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnumfeldes bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl die Hagener Innenstadt als auch benachbarte Stadtteile bequem erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024