Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der zentrale Lage mit lichtdurchfluteten Grundrissen und modernem Wohnambiente. Die großzügigen 151,33qm Wohnfläche zzgl. 34,79 qm Nutzfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn-Essbereich mit Küche und Gäste WC im Erdgeschoss, im Obergeschoss auf zwei Kinderzimmer mit einem großem Balkon und mit Tageslichtbad sowie im Dachgeschoss das große Studio-Schlafzimmer mit separatem Tageslicht-Bad. Das Kellergeschoss ist ausbaufähig und bietet genug Fläche für einen zusätzlichen Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von 3,0m im Erdgeschoss.
Zu jeder Wohnung können 1 bis 2 Stellplätze im Mehrfachparker dazu erworben werden.
Raumaufteilung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Balkon - 3 Fachverglasung Fenster - Elektrische Rolläden -Hochwertiger Schall- u. Wärmeschutz - Fußbodenheizung
Die innenausarbeiten wie: - Malerarbeiten -Fußbodenarbeiten -Bad Fliesen -Badeinrichtung -Innentüren Parkplatz kostet extra 20 000 Euro
**sind im Kaufpreis enthalten**
**Sprechen Sie uns einfach an **
Merkmale
Bezug: 3 Monate
2 Geschosse
offene Küche
2 Stellplätze: Duplex-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.627,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57inkl gezetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rembrücker Weg 38, Obertshausen (63179)
Obertshausen ist eine Stadt mit ungefähr 24.000 Einwohnern, welche zum Kreis Offenbach gehört. Aufgrund des großen Angebots an Freizeitaktivitäten vor Ort (u.a. Wellness-Center Monte Mare, Waldpark Obertshausen, Fahrradstrecken und nahe Wanderwege im Grünen), ist die Lage vor allem für Familien mit Kindern äußerst interessant.
Der vorhandene S-Bahnanschluss in Obertshausen ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt - damit erreichen Sie u.a. die Städte Offenbach, Mühlheim, Hanau sowie Frankfurt am Main sehr bequem in nur ca. 5 Minuten bis ca.15 Minuten.
Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A-3 sowie die Bundesstraße B-45.
Weitere Informationen
Besonderheit
Die Doppelhaushälfte steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück ( keine Realteilung). Der Verkauf umfasst den entsprechenden Miteigentumsanteil mit zugeordnetem sondernutzungsrecht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
