Eigentumswohnung in östlicher Innenstadtlage Dortmund zu verkaufen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss auf ca. 75 m² Wohnfläche.
Die Bilder sind exemplarisch. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung sowie einer praktischen Durchreiche zur Küche, die für eine kommunikative Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neu renoviertes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und bietet somit einen bequemen Zugang zur Wohnung. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Grünfläche, die das Wohnumfeld angenehm auflockert.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf sowie als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Personenaufzug
Garten
- 950,- € erzielbare Kaltmiete
- 299,- € monatl. Hausgeld
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Küche mit Durchreiche
- Neu renoviertes Badezimmer
- Separates Schlafzimmer
- Praktische Abstellkammer
- Balkon
- Personenaufzug im Gebäude
- Große Grünfläche hinter dem Haus
- Eigener Kellerraum
- Aktuell leerstehend
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.320 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Defdahl 51, Mitte, Dortmund (44141)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Gartenstadt in unmittelbarer Nähe zum Defdahl. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Energiepass
Art: VERBRAUCH Gültig bis: 15.06.2028
Sonstiges
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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