Modernes Wohnen mit Garten & Terrasse, frisch renoviert
Willkommen zu Ihrem möglichen künftigen Zuhause: Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige Modernisierung und das angenehme Wohnambiente in einer kleinen Hausgemeinschaft mit lediglich fünf Parteien. Der Erstbezug nach Renovierung bietet Ihnen die Gelegenheit, die ca. 62 m² große Wohnung erstmalig nach der umfassenden Sanierung für sich zu entdecken und individuell zu gestalten.
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude vereint gepflegte Bausubstanz mit aktuellster Technik und moderner Ausstattung. Die im Jahr 2026 durchgeführte letzte Modernisierung gewährleistet, dass sämtliche Bereiche zeitgemäß und hochwertig ausgeführt sind. Dabei steht die Verbindung von Komfort, Funktionalität und einer ansprechenden Atmosphäre im Vordergrund.
Die Wohnung verfügt über zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer, die ausreichend Raum für ein behagliches Wohnkonzept bieten. Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das dank der großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen angenehmen Ausblick in den ansprechend gestalteten Garten gewährt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Momenten mit Familie oder Freunden einlädt. Genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zum Grünen, ein wertvolles Plus an Lebensqualität.
Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Das modernisierte Badezimmer punktet durch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort.
Die Wohnung ist als Erdgeschosswohnung konzipiert und befindet sich in einer ruhigen sowie überschaubaren Wohnanlage, in der das nachbarschaftliche Miteinander einen hohen Stellenwert genießt. Die kleine Hausgemeinschaft mit fünf Parteien macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf eine angenehme und persönliche Nachbarschaft legen.
Ein weiteres Highlight des Objekts ist der private Terrassenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier kommen sowohl Naturliebhaber als auch Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, auf ihre Kosten. Die Terrasse und der angrenzende Garten bieten eine vielseitige Erweiterung des Wohnraums und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt steht diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung für modernes, komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung. Der Erstbezug nach Renovierung macht sie besonders interessant für all jene, die einen hohen Anspruch an Wohnqualität, Funktionalität und Ambiente stellen.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Entdecken Sie vor Ort das besondere Wohngefühl, das Sie hier erwartet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Terrasse
- Neue Elektrik
- Terrasse mit Garten
- Kleine Hausgemeinschaft ( 5 Parteien )
- gesamte Wohnung frisch renoviert
- Kellerraum
- Rolläden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.040,90 €/m²
Hausgeld
318.5 €318,50 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin / Mahlsdorf (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geografie
Das Grundstück liegt eingebettet in einer gewachsenen und ruhigen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Mahlsdorf-Süd. Gemeinsam mit den benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet Mahlsdorf eines der größten zusammenhängenden Einfamilienhausgebiete Deutschlands. Der Ortsteil hat aktuell rund 30.000 Einwohner.
Lage / Verkehr
Die 400 Meter entfernte Buslinie 108 verbindet den S- und U-Bahnhof Lichtenberg mit Waldesruh (Hohensaatener Straße / Mahlsdorfer Allee) und bedient dabei rund 31 Haltestellen.
Die Nachtbuslinie N90 befindet sich nur etwa 300 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Mahlsdorf oder in der Gegenrichtung zur S-Bahn Köpenick. Von dort aus erreichen Sie den Alexanderplatz in Berlin-Mitte in etwa 30 Minuten.
Zudem sind die Tramlinien 62 und 63 in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Diese fahren in etwa
7 Minuten zum S-Bahnhof Köpenick oder
ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf.
Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss in alle Richtungen.
Infrastruktur
In Mahlsdorf sind zahlreiche Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien vorhanden. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Größere Einkaufszentren sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Freizeit / Sport / Natur
Mahlsdorf zeichnet sich durch seine grüne und naturnahe Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Naturschutzgebiet Erpetal sowie das Gebiet Vogelherd. Der Wald liegt nur etwa 300 m entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Auch die Kaulsdorfer Seen sind mit etwa 1,5 km Entfernung schnell erreichbar. Die wald- und wasserreiche Umgebung Brandenburgs sowie der benachbarte Stadtbezirk Köpenick sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein Ausflug in das nahegelegene Friedrichshagen lohnt sich besonders wegen der beliebten Bölschestraße, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt. Von dort aus starten auch Ausflugsschiffe zu Touren auf den Berliner Gewässern.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von ausgedehnten Radtouren über Kulturveranstaltungen bis hin zu Kinobesuchen oder Kletterangeboten in Europas größtem Indoor-Kletterpark.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Schloss Biesdorf veranstaltet besonders im Sommer zahlreiche Events und Konzerte. Ein Besuch des Gründerzeitmuseums von Charlotte von Mahlsdorf ist ebenfalls sehr empfehlenswert.
Wirtschaft
Zu den größten Arbeitgebern in der Umgebung zählen die Unfallklinik Berlin, die BMW Niederlassung Marzahn sowie der MEON-Gewerbepark mit derzeit rund 190 ansässigen Unternehmen. Die Tesla Gigafactory in Grünheide ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Flughafen: 17.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.30
