Kapitalanlage in Sulzbach a.d.M.: Schöne 3-Zimmer-Wohnung, modernisiert und gut vermietet
Sie suchen eine attraktive und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines in 1964 erbauten Mehrfamilienwohnhauses in Sulzbach an der Murr. Die Wohnung verfügt nach Angaben des Eigentümers über eine Wohnfläche von ca. 68 m².
Die Etagenwohnung wird durch den geräumigen Wohn- und Essbereich dominiert. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und das Tageslichtbad komplettieren das attraktive Wohnangebot.
Die gepflegte Wohneinheit wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer umfassend modernisiert. Unter anderem erfolgte eine Erneuerung der Fenster, eine komplette Badsanierung und die Fußböden wurden neu verlegt. In 2025 wurde die Immobilie an das Nahwärmenetz angeschlossen.
Die Wohneinheit ist gut vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt attraktive 9.000 Euro p.a.. Die aktuelle Mietpartei bewohnt die Eigentumswohnung seit 08/2025.
Unser Fazit: Eine wohnliche und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit einer attraktiven Mietrendite für den Kapitalanleger.
Bitte schauen Sie sich das Objekt von außen an. Wenn Ihnen die Lage und das Objekt zusagen, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
modernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung
Westbalkon mit Markise
gute Mietrendite
Badsanierung 2022
Fenstererneuerung 1999
Modernisierung Innenausbau 2023
Anschluss an Nahwärmenetz 2025
Kellerraum im UG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.632,35 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach (71560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Sulzbach an der Murr, mit zirka 5.300 Einwohnern, liegt an der nördlichen Kreisgrenze des Rems-Murr-Kreises und schließt an die Landkreise Heilbronn und Schwäbisch Hall an. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 10 km Entfernung.
In Sulzbach an der Murr sind kleine und mittelständische Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Es gibt eine Haltestelle der Regionalbahn Strecke Stuttgart - Backnang - Crailsheim - Nürnberg. Über Backnang besteht die Anbindung an die S3 und S4 nach Stuttgart und Ludwigsburg. Busverbindungen gibt es von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A8 ist in zirka 50 km und die A81 in zirka 25 km Entfernung zu erreichen.
Es sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, eine Förderschule und eine Sonderschule für Sprachbehinderte vorhanden. Alle weiteren Schultypen können in Backnang und Murrhardt besucht werden. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in den benachbarten Städten Murrhardt und Backnang. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023
