Schöne, liebevoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Gemeinschaftsgarten &zwei Stellplätzen
Stilvolle Altbau-Wohnung mit Charme und großzügigen Außenbereichen
In einem gepflegten und charaktervollen Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1920 präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung - ein Angebot, das klassischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen Wohnqualität verbindet. Die Wohnung wurde bereits umfangreich renoviert und laufend sorgfältig gepflegt, sodass sie historischen Charakter mit einem modernen und gut erhaltenen Wohnstandard vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Ambiente, das durch eine harmonische Raumwirkung und eine durchdachte Grundrissgestaltung besticht - ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Stil legen.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, offen wirkende Wohnbereich, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt und durch seine natürliche Helligkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieses durch flexible Wohnflächen, die sich mühelos an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen - ob als repräsentativer Wohnraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die direkte Verbindung des Badezimmers zur Loggia - ein privater Ruhepunkt, der sowohl Entspannung als auch urbanes Wohnen optimal vereint.
Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.
Das gepflegte Umfeld beeindruckt durch eine weitläufige Gartenanlage rund um das Gebäude mit stilvollem Pavillon zur gemeinschaftlichen Nutzung, Spiel- und Freiflächen sowie einer einladenden Atmosphäre zum Entspannen. Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür (jeweils 10.000?€) gewährleisten Komfort und Flexibilität - Besucherstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie vereint klassische Eleganz, praktische Tagesgestaltung und ein attraktives Wohnumfeld - ein Wohnangebot, das sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit verkörpert.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Werthaltigkeit. Zahlreiche sorgfältig geplante Investitionen verbinden modernen technischen Standard mit zeitlos-eleganter Gestaltung und schaffen so ein harmonisches und behagliches Wohnambiente. Insgesamt wurden in den vergangenen Jahren rund 60.000 € in die Modernisierung investiert.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen gestaltet ist - ein stimmiges Gesamtbild, das Funktionalität und Wohnlichkeit auf elegante Weise vereint. Dreifachverglaste Fenster sowie neue Rollläden (erneuert 2016-2017) sorgen für viel Tageslicht, zugleich aber auch für hervorragenden Schallschutz, hohe Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl. Im Zuge der Modernisierung wurden in den Jahren 2016-2017 zudem die Heizkörper erneuert, die Wände frisch renoviert sowie die Bodenbeläge verlegt. Diese Maßnahmen unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann bei Bedarf abgelöst werden.
Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses überzeugt: Die im Jahr 2025 neu isolierte Fassade verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes und verleiht ihm zugleich eine moderne Ausstrahlung. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde die Hauseingangstür erneuert, wodurch sowohl Sicherheit als auch der Gesamteindruck der Wohnanlage weiter gesteigert wurden. Bereits 2017 erfolgte zudem die Erneuerung der Gasheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, der zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, eine elegant modernisierte und nachhaltige Immobilie zu erwerben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.539,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bärenkeller, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlagen von Augsburg. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer harmonischen Balance aus Ruhe, Komfort und erstklassiger Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch ein anspruchsvolles Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, feinen Bäckereien, Apotheken, Banken sowie einer Auswahl renommierter Cafés und Restaurants. Ergänzend dazu stehen fachärztliche Praxen und weitere Dienstleister in direkter Nähe zur Verfügung, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann - ein Umfeld, das gleichermaßen Familien wie anspruchsvollen Einzelpersonen gerecht wird.
Familienfreundlichkeit wird hier auf besondere Weise erlebbar: Kindergärten und Grundschulen liegen in fußläufiger Reichweite, weiterführende Schulen sind unkompliziert erreichbar. Kurze Wege für Kinder und Jugendliche ermöglichen einen entspannten Alltag und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die historische Innenstadt von Augsburg mit ihren eleganten Passagen, exklusiven Boutiquen und kulturellen Einrichtungen - von Museen über Theater bis hin zu gehobenen Gastronomiekonzepten - ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Auch die Erholungsqualität überzeugt: Zahlreiche Grünflächen und naturnahe Bereiche entlang der Wertach bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Augsburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Über die B17 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A8, sodass sämtliche Ziele der Region schnell und komfortabel zugänglich sind.
Ein Wohnumfeld, das Urbanität, hervorragende Versorgung und familienfreundliche Strukturen in eleganter Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
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Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.
Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
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Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
