Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.677 €/m²

4 Zimmer  •  93 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38302)

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In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Sie betreten das Haus im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur. Von hier gehen ab: die Küche, das Gäste WC, das Bad, Geradehaus geht es in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten. Links vom Eingang kommt man zum Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und zum Treppenabgang in den Keller. (Wohnfläche EG 93 m² )

Vom Kellerflur kommen Sie in den großen beheizten Hobbyraum, den Vorratsraum, Heizraum / Waschküche. Hinter der Waschküche liegt der Treppenaufgang zum Garten hin. (Nutzfläche im Keller: 42 m²)

Der Garten mit seinen 125 m² ist sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen. Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Besser kann man es kaum haben!
Der Garten ist auch über den Fußweg des benachbarten Doppelhauses erreichbar.

Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 4 Garagen, eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. Die Garage hat einen Anschluss an das Stromnetz des Geschosseigenheims.


Was macht ein Geschosseigenheim besonders?
Auf dem gemeinsamen Flurstück steht ein Doppelhaus mit Flachdach. Es gibt darin 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Jede hat ihren eigenen Eingang, eigenen Zugang zu den eigenen Kellerräumen, eigene Heizungsanlage, eigenen Stromanschluss, Wasseranschluss, Garten, Garage, Mülltonnen etc.

Die Teilungserklärung teilt Garage und Garten als Sondernutzungsrecht dauerhaft der angebotenen Wohnung zu.
Mit dem Nachbarn im 1. OG hat man eine gemeinsame Gebäudeversicherung. Es gibt einen kleinen Notgroschen für etwaige Probleme am Dach oder Fußwegen. Viel mehr muss man in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft nicht regeln.

Salopp gesagt: So ein Geschosseigenheim ist eine Kreuzung aus Eigentumswohnung und Reihenhaus.

Sanierungsbedarf:
Einige der Fenster sollten ausgetauscht werden.
Die Kellerdecke sollte von unten her isoliert werden.
Wer diese Maßnahmen ergreift, kommt energetisch schon in eine andere Liga, ohne allzu viele Kosten zu generieren.

Die Heizungsanlage ist neuwertig. Laut Recherche anhand des Typenschildes ist auch der Betreib mit Bio-Heizöl oder hydrolysiertem Pflanzenöl möglich.

Die Elektrik in der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres.
Ein Upgrade mit größerer Unterverteilung und mehr Sicherheit ( FI) ist sicher eine gute Investition.

Alles in Allem hat diese Wohnung sehr viel Potenzial und braucht verhältnismäßig wenig Aufwand, um schön und angenehm darin zu wohnen.

Ideal für die kleine Familie oder den Einsteiger ins Eigenheim - oder den Aussteiger aus dem zu groß gewordenem Haus.

Sonstiges Bitte beachten:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.5