**ETW**offene Raumgestaltung, Terrasse und Stellplatz **
Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung. Herzstück der Wohnung ist die Küche, von der aus sich der Wohnbereich harmonisch erschließt. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch das Schlafzimmer ist von hier aus erreichbar.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig, da sie nach hinten ausgerichtet ist. Der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität.
Berechnung der Wohnfläche: 14,13 m² Wohnraum 15,62 m² Küche (offen) 14,03 m² Essbereich mit Zugang zum Garten 14,81 m² Schlafzimmer 3,68 m² Duschbad 1,98 m² Flur
Das aktuelle Hausgeld beträgt 330 € monatlich.
Ein eigener PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich ebenfalls im Hof hinter dem Haus. Die Zufahrt ist durch ein elektrisches Tor gesichert.
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.230,77 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Courtage ist fällig mit der notariellen Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Die Immobilie liegt im zentralen Hamm-Mitte, mit guter Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur.
Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte, Apotheke, Banken, Gastronomie und Einzelhandel sowie vielfältige Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien; schnelle Wege zu Haltestellen. Die A1/A2 ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Naherholung/Grünflächen: Nähe zu Grünflächen, Parks und zu Lippe- bzw. Datteln-Hamm-Kanalnähe, kurze Wege zu Erholungsgebieten.
Umfeld: Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung; zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit, oder Eigennutz und urbanem Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Anfragen teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gerne auch Ihre Wunschzeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorlage eines Käuferzertifikates durchführen, um die weiteren Hausbewohner vor "Besuchertourismus" zu schützen.
Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage im Mischgebiet
