Haus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.980 €/m²

7 Zimmer  •  201 m²  •  2.301 m² Grundstück

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Affalterthal, Egloffstein (91349)

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Hofensemble & Nebengebäude

Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für all Jene, die von einem Leben mit Weitblick, Freiraum und vielfältigen Möglichkeiten träumen. Im Jahr 1974 wurde auf einem historischen Hofensemble mit Stallungen, Scheune und mehreren Nebengebäuden ein großzügiges Wohnhaus errichtet. Heute präsentiert sich das gesamte Anwesen als Ort mit Geschichte und Charakter - bereit für neue Visionen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 800 m² im Haus.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Dahinter schließt sich eine großzügige Wohnküche an, die zum Mittelpunkt des Hauses werden kann. Unter der Treppe ins Obergeschoss ist eine praktische Vorratskammer untergebracht.

Rechts neben dem Eingangsbereich liegt eines von mehreren Schlafzimmern. Dahinter befindet sich ein Durchgangszimmer, von dem aus Sie zur Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sowie zum Raum für die Öltanks gelangen. Über einen Anbau erreichen Sie einen weiteren Bereich des Hauses, in dem eine separate Holzheizungsanlage, ebenfalls aus dem Jahr 2004, installiert ist. Diese wird mit Scheitholz betrieben und bietet eine alternative Heizform für Liebhaber nachhaltiger Wärmequellen.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Von hier aus gelangen Sie durch einen Flur in das vorgesehene Holzlager. Ebenfalls von diesem Bereich aus besteht direkter Zugang zu den Stallungen und zur großzügigen Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage. Vom Flur aus betreten Sie die etwa 20 m² große Terrasse, die mit einem schönen Fernblick überzeugt und zum Verweilen einlädt.

Das über eine feste Treppe erreichbare Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen selbst umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude, die unter anderem als Garagen oder Werkstätten genutzt werden können. Die Einfahrten und Hofflächen sind geteert und ermöglichen eine komfortable Zufahrt. Hinter der Scheune befindet sich ein Hühnerstall mit Auslauf, zudem gehören Garten- und Wiesenflächen zum Grundstück.

Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Verwirklichung eines ganz persönlichen Lebensprojekts - dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und neue Perspektiven. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land Realität werden lassen und einen Ort schaffen, der Generationen verbindet.

Fazit:
Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial.
Hier können Visionen wachsen - ob als Mehrgenerationenhaus, Resthof, Lebensprojekt oder Rückzugsort für Naturliebhaber.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land und gestalten Sie diesen besonderen Ort nach Ihren eigenen Vorstellungen.

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