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Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €199.000 €
927 €/m²
10 Zimmer • 214,7 m² • 113 m² Grundstück
Eigennutzung: Haus mit drei Ferienwohnungen im Herzen von Sankt Goarshausen - ideal für Großfamilien
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit möglichen vier Parteien. Ideal eignet sich das Haus für den Bereich Ferienwohnungen bzw. Appartements. Das Haus ist im Innenbereich in einem guten und sofort vermietbaren Zustand. Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr 1875, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde in Fachwerkbauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gas-Zentralheizung.
Das Vierparteienhaus wird von einem ca.113 m² großen Grundstück umfasst. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 215 m². Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Es gibt ein Erd-, ein erstes Ober-, ein zweites Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle vier Einheiten sind jeweils mit einem Schlafzimmer, einer Küche oder Küchenzeile sowie einem Wohnbereich als auch einem Badezimmer ausgestattet.
Die durchgeführten Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind den jetzigen Eigentümern leider nicht im Detail bekannt. Aktuell gibt es direkt am Haus keine Stellplatzmöglichkeiten. Es befinden sich aber Parkgelegenheiten im unmittelbaren Umfeld. Im Hof nach hinten raus befindet sich eine kleine Terrasse. Das Objekt eignet sich zum einen ideal für Feriengäste aber auch Kapitalanleger können sich hier verwirklichen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
113 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
927,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Goarshausen, Sankt Goarshausen (56346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Sankt Goarshausen liegt unmittelbar an dem weltberühmten Loreleyfelsen mitten im "Welterbe Oberes Mittelrheintal". Gleich nebenan liegt die Loreley-Freilichtbühne, wo regelmäßig vielfältige kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Die Stadt Sankt Goarshausen ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley. Die grüne Umgebung bietet viele Naherholungsmöglichkeiten.
Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden - alle weiteren Schulen befinden sich im Umfeld von etwa vier Kilometer Entfernung - Schulbusse holen die Kinder ab. Die Einkaufsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Im Ort gibt es einen Drogerie- und einen Baumarkt sowie Bäckereinen und Ärzte. Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte - Banken oder auch Apotheken gedeckt.
Bus, Bahnhof und Bundesstraßen sind gut erreichbar. Das Objekt steht in zweiter Reihe in einem älteren Teil des Orts und die Promenade zum Rhein ist nur ca. 200 Meter entfernt.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die A 61 und die B 9 ist die Region verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und auch in die Region Koblenz/Bonn/Köln gelegen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung des RMV stellt den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Zusätzlich kann die Rheinfähre genutzt werden.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 214,66 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
