Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Sonnengrundstück in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, zentraler Lage von Unterreichenbach.
Das Objekt bietet derzeit: * zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss * ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse) * Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten * ein Garage sowie bis zu sieben Außenstellplätze
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar: - Weiterführung als Gastronomiebetrieb - Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke - Umbau zu einer dritten Wohneinheit
Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten.
Ausstattung & Modernisierungen: Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Wasserleitungen erneuert - Fenster modernisiert
Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.142 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
UG: komplett unterkellert mit Abstellräumen, Technikraum und Waschraum. Fläche ca. 66 qm EG: Speiseraum mit Platz für ca. 40 Personen im Innenbereich und weiteren ca. 25 Personen auf der Terrasse, Küche, Toilette für Damen, Toilette für Herren. Fläche ca. 115 qm OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche) und Badezimmer (neu renoviert). Fläche ca. 86 qm DG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Fläche ca. 69 qm
Außenbereich: Garage und bis zu sieben Stellplätze zudem großzügiger Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.218,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
658.900 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
59.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3%)
17.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterreichenbach (75399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterreichenbach, direkt am Bahnhof mit sehr guter Anbindung Richtung Pforzheim und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Nordschwarzwaldes bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert besonders von der gut sichtbaren Lage und der direkten Erreichbarkeit. Durch die Stellplätze am Haus und die Terrasse bietet sich hier eine ideale Grundlage für Gastronomie oder andere publikumsnahe Konzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 123,24 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1959
1 x Garage, 7 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen
