Diese stilvolle Villa aus den 1930er-Jahren befindet sich an der Südseite des Sas-hegy (Adlerberg) in einer der wertvollsten und einzigartigsten Wohnlagen Budas - in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Die dreigeschossige Liegenschaft (zzgl. straßenseitigem Home-Office) bietet einen beeindruckenden Panoramablick. Das Objekt ist Richtung Gellértberg ausgerichtet und genießt ganztägig Sonne. Eingebettet in einen parkähnlichen, arboretumartigen Garten ist das Haus von der Straße aus nur teilweise sichtbar. Auf drei Wohnebenen befinden sich insgesamt 6 separate Wohneinheiten, mit zwei Haupteingängen von der Straße. Die Immobilie eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für eine Mehrgenerationenfamilie oder alternativ zur Nutzung als mehrere getrennte Apartments.
Allgemeine Daten
Gesamte bebaute Fläche: 360 m² + 50 m² (über 3+1 Ebenen)
Grundstücksfläche: 836 m² (eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand)
Erdgeschoss
Apartment EG 1:
Geschlossene, überdachte, beheizte und ganzjährig nutzbare Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; Terrasse im seitlichen Garten.
Apartment EG 2:
Esszimmer/Wohnzimmer, Eingangsbereich, Badezimmer, Zimmer, private Grillterrasse.
Apartment EG 3:
Geschlossene, überdachte, beheizte und ganzjährig nutzbare Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; angeschlossene Panorama-Weinterrasse auf etwa derselben Höhe wie die Freiheitsstatue am Gellértberg mit vollem Rundumblick; offene, überdachte Zigarrenterrasse.
Alle drei Apartments im Erdgeschoss sind unabhängig voneinander über separate Eingänge zugänglich.
1. Obergeschoss (Großes Apartment)
Foyer, Esszimmer/Küche, Gästezimmer, panoramisches Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und 3,7 m Raumhöhe, diskrete gartenseitige Terrasse, Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschraum, Treppenhauszugang.
Dachgeschoss / Oberstes Geschoss: Märchenhaftes Panorama!
Apartment DG 1:
Zimmer mit Schlafbereich, Badezimmer
Apartment DG 2:
Zimmer
Apartment DG 3:
Zimmer
Apartment DG 2 und DG 3 teilen sich ein Badezimmer, das vom Foyer aus zugänglich ist.
Die Terrasse befindet sich auf derselben Höhe wie der Gellértberg und bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf die Freiheitsstatue und den Gellértberg.
Straßenseitiges Home Office (Privatbüro)
Direkt von der Straßenseite zugänglich: privates Büro mit 3 Räumen, insgesamt ca. 50 m², inklusive Waschraum, WC und Duschmöglichkeit.
Parken
Innenhofstellplätze für insgesamt 6 Fahrzeuge; zusätzlich kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße mit ca. 6 Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Technische Ausstattung
Vorbereitung für Solaranlage ("solar ready")
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnkomplex
Gebäudedämmung: 18 cm Dryvit (EIFS)
Erwartete Energieklasse: BB
Sanierungsdetails
Das Gebäude wurde umfassend renoviert, einschließlich: Dacherneuerung, Austausch der Dacheindeckung, Wärmedämmung, Austausch der Außenfenster und -türen (hochwertige Materialien), Erneuerung der Sanitäranlagen sowie Fliesenarbeiten. Im Zuge der Modernisierung wurde darauf geachtet, originale Materialien - wie z. B. antike Ziegel - zu erhalten, die den Charakter und die Patina des Hauses bewahren. Unter der Innenhofpflasterung befindet sich ein vollständig erneuertes Versorgungsnetz (Wasser, Strom und Kanal).
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 1.500.000 EUR
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
