Charmantes Reihenhaus am Schölerberg zum Selbstgestalten
In gewachsener, ruhiger Anliegerstraße am Schölerberg wartet dieses charmante Reihenhaus auf tatkräftige, neue Eigentümer. Das unterkellerte Haus wurde in den 1950er Jahren gebaut, ca. 1966 erweitert und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden. Der Großteil der Ausstattung stammt aus dem Baujahr und bedarf einer Modernisierung,
Auf 113 qm ist genügend Platz für bis zu 4 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das großzügige Wohnzimmer, das durch den Anbau viel Platz für die ganze Familie bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den kleinen, sonnigen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie die Schlafetage mit einem Bad und 2-3 Zimmern, je nachdem wie man die Aufteilung bei der Renovierung gestaltet. Das Treppenhaus führt bis in das ausgebaute Dachgeschoss, wo es bereits ein weiteres Zimmer gibt.
Durch den Vollkeller verfügt das Haus über zusätzliche Nutzfläche. Hier ist Platz zum Waschen und Trocknen, für die Heizung und für Vorräte. Außerdem gibt es einen beheizbaren Raum, ideal zum Spielen oder für Hobby und Freizeit. Das Haus wird aktuell mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Fazit: Dieses Haus bietet viel Potenzial für Singles, Paare oder eine Familie! Mit einigen Ideen und handwerklichem Geschick machen Sie Ihr Schmuckstück daraus. Greifen Sie zu und schaffen Sie hier Ihr neues, schönes Zuhause in einer der beliebtesten Stadtlagen am Schölerberg!
Wichtig zu wissen: Bei dem Grundstück handelt es sich, wie in dieser Lage üblich, um ein Erbpachtgrundstück, bei dem eine Vertragsverlängerung für weitere 100 Jahre möglich ist - die ideale Planungssicherheit für Ihre Investition in die Zukunft!
Merkmale
Bezug: sofort
189 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.672,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schölerberg, Osnabrück (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt am Ende einer kleinen Anliegerstraße. Urbanes Wohnen in Innenstadtnähe und spazieren im Waldpark - der Schölerberg im Süden der Stadt Osnabrück hat viel zu bieten. Im Süden ist der Stadtteil sehr grün und waldreich, im Norden grenzt er direkt an die Innenstadt. Der über die Grenzen der Stadt bekannten und beliebte Osnabrücker Zoo liegt ebenfalls direkt um die Ecke. Man lebt hier also naturnah und trotzdem ist das Zentrum schnell zu erreichen. Der Bus in die Stadt fährt fast vor der Haustür und mit dem Rad dauert der Weg nur 8 Minuten. Pendler schätzen die Nähe zu den Autobahnauffahrten OS-Fledder an der A33 und OS-Nahne an der A30. Der tägliche Bedarf ist in den vielen Supermärkten und Geschäften in der direkten Umgebung leicht zu decken. Freitags wird der beliebte Wochenmarkt am Riedenbach aufgebaut. Insgesamt acht Kindergärten am Schölerberg bieten viel Platz zum Lernen und Spielen. Lernen Sie die urbane und trotzdem ruhige und grüne Lage hier am Schölerberg zu schätzen! Sichern Sie sich jetzt diese beliebte Stadtlage!
