Waller Park | geräumig, gepflegtes Altbremer Reihenendhaus! Zentrale Lage mit sonniger Dachterrasse
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1937 verbindet historischen Charakter mit modernen Wohnqualitäten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Wohnungen unter einem Dach eröffnet das Objekt Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Familienleben.
Wohnung 1 mit drei Zimmern eignet sich ideal für Paare oder kleinere Haushalte, während Wohnung 2 mit fünf Zimmern großzügige Flächen für Familie, Homeoffice oder Hobbyräume bietet. Beide Einheiten sind hell und einladend, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Der große Keller bietet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin, der an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft und das Zuhause mit Wärme und Charme erfüllt. Besonders anschaulich ist zudem die Stuckfassade.
Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Ob für sonnige Nachmittage, gesellige Abende oder einfach zum Entspannen - diese Terrasse erweitert das Wohngefühl auf besondere Weise.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Substanz. Die Gasheizungen aus dem Jahr 2015 (Og) und 2020 (Eg) sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Zudem bieten die vermietbaren Werbeflächen am Giebel ein interessantes Potenzial für zusätzliche Einnahmen.
Dieses Reihenendhaus vereint Charme, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem individuelles Wohnen und Wertbeständigkeit harmonisch zusammenkommen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieses Hauses und entdecken Sie, wie viel Potenzial und Atmosphäre es zu bieten hat.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
185 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
- Reihenendhaus
- Baujahr 1937
- 2 Wohnungen
- Wohnung 1: 3 Zimmer ca. 72,91m²
- Wohnung 2: 5 Zimmer ca 114,82m²
- Kamin
- Überdachte Terrasse im Garten
- Dachterrasse
- gepflegter Zustand
- Gasheizung aus 2015 (Og) und 2020 (Eg)
- Großer Keller
- vermietbare Werbeflächen am Giebel
- Teilweise gedämmt
- Stuckfassade
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.736,72 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröpelingen, Bremen (28237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt am Waller Park und bietet damit ein besonders grünes und zugleich urbanes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zu einer der beliebtesten Parkanlagen Bremens verleiht dem Standort eine hohe Wohnqualität und schafft einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Der Waller Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Weitläufige Wege, Rasenflächen und alte Baumbestände bieten Raum für Entspannung, Bewegung und Freizeitgestaltung - praktisch direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die A27, zügig erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus direkter Parklage, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Ein Standort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
Stichworte
Nutzfläche: 60,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
