AIGNER - Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in der Maxvostadt
Diese stilvolle 3-Zimmer-Stadtwohnung in der begehrten Maxvorstadt vereint erstklassige Ausstattung mit einem modernen, repräsentativen Wohnambiente. Mit rund 78 m² bietet diese Wohnung dank der ca. 3 m hohen Decken und des cleveren Raumkonzepts ein besonders lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl. Sie eignet sich perfekt für Paare, anspruchsvolle Singles oder als exklusives Stadtappartement mit Raum für ein Homeoffice.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich, von dem aus sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet, das Herzstück des Zuhauses.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die nach Norden in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Er bietet viel Ruhe und Privatsphäre, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die gegenüberliegenden Bürogebäude tragen besonders abends und an den Wochenenden zu einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre bei. Ein zweiter, kleinerer Balkon zur Straßenseite bietet zusätzliche Freifläche und lässt viel Licht in den Wohnbereich.
Der private Teil der Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist modern gestaltet, während das WC separat liegt, eine praktische und zugleich komfortable Lösung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde 2015 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert. Eine kleine, ruhige Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Miteinande - ein stilvoller Rückzugsort mitten in der Maxvorstadt.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Echtholzboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
elektrische Rollläden in allen Räumen
zwei Balkone - großzügiger Nordbalkon zum ruhigen Innenhof sowie zusätzlicher Balkon zur Straßenseite
Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten
Einbauschrank im Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche
separates WC
Abstellraum
privater, abschließbarer Kellerraum
kleine, ruhige Hausgemeinschaft
gepflegtes Mehrparteienhaus 2015 kernsaniert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
12.756,41 €/m²
Hausgeld
493 €493 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage der Münchner Maxvorstadt , einem Stadtviertel, das urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
In den charmanten Seitenstraßen treffen historische Architektur, kleine Cafés und Galerien auf modernes Stadtflair. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Königsplatz, die Universitäten sowie zahlreiche Museen und Kultureinrichtungen, die das unverwechselbare Ambiente dieses Viertels prägen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-, Bus- und Tramstationen befinden sich in der Nähe und bieten schnellen Zugang in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt.
Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Wohnruhe - eine seltene Kombination aus Urbanität, Kultur und Rückzugsqualität im Herzen Münchens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 113,80 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1950 Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung
