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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 398.000 € 4,5 Zimmer 115 m² Weststadt Karlsruhe 76133

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
398000 €
3.461 €/m²
4,5 Zimmer • 115 m²

helle und großzügige Wohnung mit Traumblick

Die helle 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 54 Einheiten und einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon in ruhiger Lage. Aktuell ist sie vollständig als 4er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.900 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,73% entspricht. Das Hausgeld beträgt 686 €, davon 213,36 € Rücklagenzuführung und 139,67 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Drei Zimmer sowie der Eingangsbereich sind mit Parkett ausgestattet, ein Zimmer verfügt über Laminat. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt durch ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Fernwärme, ein Kellerabteil und der schöne Ausblick runden das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

3.460,87 €/m²

Hausgeld

686 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

425.860 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

27.860 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststadt, Karlsruhe (76133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Karlsruher Innenstadt-West, in der Kaiserallee 61, 76133 Karlsruhe. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, zugleich familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das Herz des Stadtteils.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Radwege für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Über die nahegelegene Südtangente besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

imMBewertung - Magdalena Burcau
Valentinstraße 5
76189 Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE364384320

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 14 Etagen

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Über den Anbieter

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Online-ID: 26N74H7539V7

Referenznummer: 438840