Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich Zentrumsnah in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und bietet auf ca. 65 m² einen gut strukturierten Grundriss. Vor etwa 5 Jahren renoviert, präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand. Die vermietete Wohnung verfügt über ein großzügige Küche, das sich ideal als Koch- und Essbereich nutzen lässt . Alle Fenster sind aus Kunststoff 2-fach verglast. Über die Küche gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Erholung, während das Kinderzimmer flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss ist ebenfalls dabei. Das monatliche Hausgeld beträgt 200€ und umfasst alle üblichen Nebenkosten der Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 900€, zuzüglich 200€ Nebenkosten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger als auch Einnutzer, die ein komfortables Zuhause oder eine praktische Wohnung für eine kleine Familie suchen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss/4 Geschossen
Badezimmer: Badewanne
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fenster: Kunststoff
- Küche mit Platz für Eßtisch
- Bad mit Wanne
- Extra WC
- Westbalkon
- top Vermietet
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.461,54 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktoberdorf (87616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marktoberdorf, eine idyllische Kreisstadt im Herzen des Allgäus, vereint naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet die Stadt ein ruhiges Alpenvorlands-Flair mit hohem Wohnkomfort. Das nahe Alpenpanorama schafft eine reizvolle Kulisse und unterstreicht den besonderen Charakter der Region.
Die Innenstadt überzeugt durch kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Ärzten und Dienstleistern. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar, was Marktoberdorf besonders familienfreundlich macht. Schulen aller Bildungsstufen – von Grundschule bis Fachoberschule – befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Auch Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden, sodass sich Familien hier rundum wohlfühlen können.
Verkehrstechnisch ist Marktoberdorf ebenso attraktiv: Über die Bundesstraßen B12 und B16 sind umliegende Städte wie Kaufbeuren oder Kempten schnell erreicht, und der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Die A7 sowie der Flughafen Memmingen sind ebenfalls gut zugänglich und erleichtern überregionale Reisen.
Für Freizeit- und Naturfreunde bietet Marktoberdorf ideale Bedingungen: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegende Landschaft, Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe, und die regionalen Seen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben.
