8 Zimmer • 210 m² • 437 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
269000 €269.000 €
1.281 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 437 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus für die große Familie bzw. Mehrgenerationenwohnen ! Großer Garten, Stellplätze u.v.m. !!
Objektbeschreibung
In gesuchter und ruhiger Lage von Rheydt befindet sich das top geschnittene Einfamilienhaus mit einem großzügigem Gartenbereich.
Direkt vor der Liegenschaft können Sie parken.
Raumaufteilung
Vor der Liegenschaft haben Sie die Möglichkeit direkt zu parken. Hier stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.
Hereinspaziert:
Das historische Treppenhaus mit wunderschönen Mosaikfliesen gefallen sehr. Von hier aus haben Sie zur Rechten Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Weiter mittig befindet sich die großzügige Küche (Einbauküche bereits vorhanden) mit Blick in den rückwärtigen Garten. Den Garten erreichen Sie aus dem zentralen Flurbereich (auch aus dem Keller). Dieser lädt zum Chillen und Spielen ein. Auch steht ein großer Anbau als Lager für Gartengeräte und/oder als Hobbyraum/Spielzimmer zur Verfügung.
Ein WC wird im EG vorgehalten.
In der I. Etage gehen 4 Räumlichkeiten ab. Bisher wurden diese als 3 Schlafzimmer und einer Küche genutzt, sowie einem WC Bereich und einem kleinem Bad mit Wanne und Fenster. Das Badezimmer müßte von Ausstattung und Größe den heutigen Anforderung angepaßt werden.
In der II. Etage sind 3 weitere Zimmer vorhanden, die individuell genutzt werden könnten.
Je nach Nutzung der Zimmer kann auch auf jeder Etage eine Küche dargestellt werden, welches ideal für ein Mehrgenerationenwohnen ist.
Die Immobilie ist unterkellert und hält ausreichen Stauraum, Hobbyraum etc. vor.
AD ON:
Die Frontseite hat neue Fenster in 2025 erhalten. Auf Wunsch kann die derzeitige Möbelierung kostenlos überlassen werden.
Heizungsanlagen Gas aus 2015 - 2019
Merkmale
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung !
2 Geschosse
437 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.280,95 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt. .
Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit der Verkäuferseite getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz. Der Rheydter als auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist gut zu erreichen.
Gleiches gilt für das Grenzlandstadion, das neue und moderne Rheydter Schwimmbad, sowie dem Rheydter Wochenmarkt.
Rheydt verfügt darüber hinaus über ein großes Sport-, Schul- und Freizeitangebot. Die Europaschule (Gymnasium an der Gartenstrasse) ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung !
Anfragen werden nur mit der Hinterlegung der vollständigen Anschrift bearbeitet.
