Licht, Luft & Rendite - Moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 4-Parteien-Haus in Bocholt verbindet modernes Wohnen mit einer gepflegten und ruhigen Umgebung. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit, Komfort und Funktionalität optimal vereint.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wurde zeitgemäß gestaltet - hier können Sie den Tag entspannt beginnen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern haben auch direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für Ihre Kochideen und ermöglicht zugleich eine klare Trennung der Wohnbereiche.
Besonders hervorzuheben sind die modernen Ausstattungsdetails: Die Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärme, während die Klimaanlage im Wohnbereich an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Mehrparteienhaus, in dem sich nur vier Parteien befinden - ideal für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ob als Eigenheim für Singles oder Paare - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Wohnlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch stilvoll überzeugt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für 500€ Kaltmiete, zzgl. 70,95€ Nebenkosten. Vebrauchskosten (Strom, Wasser und Gas) sind zusätzlich fällig. Das vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich 87,50€ , die monatlichen Rücklagen 22,50€.
Die Erhaltungsrücklage für die Immobilie Nr. 5 und 5a beträgt gesamt 6.566,78€.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.944,44 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Jerichostraße befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Bocholt im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen. Die Straße liegt innenstadtnah in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, städtischen Wohnstruktur mit geringem Durchgangsverkehr.
Die Innenstadt von Bocholt mit ihren Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Grünflächen und kleinere Parkanlagen im Stadtgebiet bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Bahnhof Bocholt ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit anderen Stadtteilen sowie dem Umland. Über das örtliche Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Bundes- und Landesstraßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietet für 500€ Kaltmiete zzgl. 70,95€ Nebenkosten. Gas, Wasser und Strom nach Verbrauch. Das Hausgeld beträgt 87,50€, die monatlichen Rücklagen 22,50€.
Die Erhaltungsrücklage für die Immobilie Nr. 5 und 5a beträgt gesamt 6.566,78€.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
