Großzügige 4 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen in Bad Schwartau!
Kurzbeschreibung
großzügige Wohnung mit kurzen Wegen
Objekt
Diese großzügige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Mit rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung: Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre und eignet sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die funktionale Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Garderobenfunktion.
Das Souterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Darüber finden Sie hier ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - perfekt für einen strukturierten Alltag oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause mit Platz für Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Für Kapitalanleger überzeugt das Objekt durch die gefragte zentrale Lage, die flexible Raumaufteilung und ein attraktives Vermietungspotential für unterschiedliche Zielgruppen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Bad Schwartau ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Parkett bzw. Laminatboden Wannenbad im Erdgeschoss Duschbad im Souterrain Abstell-/Kellerraum im Souterrain mit Waschmaschinenanschluss Außenrolläden im Souterrain Wintergarten kleine Terrasse Tiefgaragenstellplatz Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.252,43 €/m²
Hausgeld
483 €483 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage von Bad Schwartau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das charmante Stadtzentrum von Bad Schwartau mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Bad Schwartau gilt als Kur- und Wohlfühlstadt, bekannt für ihre gesunde Sole und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten, während ältere Menschen die kurzen Wege, die gute medizinische Versorgung und das angenehme Umfeld zu schätzen wissen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Ostsee-Strände, die Hansestadt Lübeck oder auch Hamburg in kurzer Zeit. Für eine entspannte Mobilität ohne Auto sorgt der öffentliche Nahverkehr.
Hier verbinden sich städtische Annehmlichkeiten mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert - perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch schnell ins Grüne oder ans Meer gelangen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde 1991 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2006) mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld 483 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage (ca. 184 €), Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 137 €) sowie weiterer Betriebskosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024: 184.500 €
Dank der urbanen Lage erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Eine Immobilie, die sowohl als langfristiges Zuhause als auch als solide Investition überzeugt.
Sie sind interessiert? Rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
