Mehrfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €

3.734 €/m²

6 Zimmer  •  154 m²  •  277 m² Grundstück

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Lank-Latum, Meerbusch (40668)

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Der Straßenname - Glockengasse - läßt bereits auf Historisches und viel Idylle schließen. Und ja, so ist es auch.
Abgehend vom Alten Marktplatz an der ehrwürdigen St. Stephanus-Basilika, ist das schmale Gässchen mit einigen historischen Gebäuden schon ein Hingucker an sich.
Das angebotene Haus, aus dem Originalbaujahr 1825, war ursprünglich eine Schreinerei und Sargtischlerei.
Von 1985 - 1994 wurde das Haus saniert und modernisiert. 2 Wohneinheiten wurden hier in der Art aufgeteilt, das der Großteil Erdgeschoss mit Innentreppe ins Obergeschoss die Hauptwohnung darstellt und ein Teil Erdgeschoss - mit eigenem Zugang, G-WC und 1,5 Zimmern und über eine Innentreppe in das abgetrennte Obergeschoss, dort auch ein Wohn-Schlafzimmer, Pantryküche, sowie ein Bad erhalten hat. Somit besteht die Möglichkeit, das Haus mit einer oder zwei Wohneinheiten zu nutzen, ein Büro zu implimentieren oder ganz oder teilweise zu vermieten.
Das Schöne am Obergeschoss - gleichsam auch das Dachgeschoss, ist die offene Decke bis in die Dachspitze.
Das Gebäude hat ein Pultdach, was von der Rückseite zur Hausfront hin abfällt.
Unter dem weit vorgezogenen Dachüberstand zur Gasse hin, befindet sich der Balkon, welcher rustikal mit dunklem Gebälk und Holzbrüstung Platz und Blickschutz bietet. Im Sommer wirken die roten Hängegeranien vor dem dunklen Holz als echter Hingucker.
Vom Wohnraum im Erdgeschoss betritt man den nahezu uneinsehbaren Garten, der mit einer Mauer aus gebrannten Ziegeln rustikal eingefasst ist. Von dort betritt man auch die zum Haus gehörende lange Garage mit einer Pflasterfläche und zusätzlichem Schiebetor davor, welche die Zufahrt über den öffentlichen Parkplatz an der Gonellastraße hat.
Der Garten ist gut nutzbar und man hat dadurch eine kleine grüne Oase mitten im Ort.
Auch nicht zu verachten ist die idelale Infrastruktur. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte und die erstklassige Gastronomie des hübschen Ortteils. Und wer die Natur sucht: Quasi um die Ecke herum ist man sofort in Feld und Flur unterwegs. Selbst die Fußgängerzone endet an der Pappellallee und am freien Feld.

Sonstiges Baujahr ca. 1825 und saniert - modernisiert von 1985 - 1994 - bedeutet, dass das Haus in seinen Grundzügen gut in Schuss ist, aber nach nun auch bereits wieder 30 - 40 Jahren natürlich noch einmal an den Zeitgeist und die energetischen Notwendigkeiten angepasst werden kann.

Das Haus ist nicht unterkellert, was aber dem ganzen keinen Abbruch tut.

Die Fassade ist größtenteils historisch. Ein hartgebrannter Klinkerstein mit handgeformten Ziegeln - auf denen man teils noch die Fingerabdrücke der Arbeiter sehen kann - neuverfugt, an der Gartenseite und auf der linken Hälfte der Hausfront. Die rechte Haushälfte, mit weiß gestrichenem Kalksandstein und einer dunklen Holzverblendung wirkt durch den Kontrast sehr ansprechend.
Die Giebelseite hier verfügt über den separaten Eingang in den Einliegerbereich und ist im unteren Bereich verklinkert und im oberen Bereich mit Holz verblendet. Der ehem. Balkon wurde hier entfernt - es könnte aber ein neuer Balkon baurechtlich wieder angebracht werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2008 mit Heizkörpern in allen Räumen.
Die Wasserversorgung im Haus wird über die Heizung geregelt.

Die Fenster sind doppelt verglast mit Holzrahmen und Rollläden und aus 1985.

Bodenbeläge Fliesen im EG und Laminat im OG.