Sanierter Familientraum mit groĂźem GrundstĂĽck und Bebauungspotential
Dieses gepflegte und umfangreich sanierte 3-Familienhaus vereint modernes Wohnen, Flexibilität und solide Kapitalanlage. Dank der durchdachten Grundrisse eignet sich das Objekt perfekt für Mehrgenerationenwohnen, aber auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Im Rahmen der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde die Immobilie in den letzten Jahren technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht - Sie können sofort einziehen, ohne Renovierungsstau.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Der Vollkeller bietet weitere wertvolle Nutzfläche. Das große Grundstück (1.125 m²) eröffnet zudem zusätzliches Bebauungspotential.
Der Energiepass ist derzeit in Vorbereitung.
Merkmale
1 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Mieteinnahmen aktuell: ca. 3.400 € / Monat - Großes Grundstück mit 1.125 m² Fläche - Terrasse und Balkon für sonnige Stunden - 6 PKW-Stellplätze - Einliegerwohnung vorhanden - Vollkeller mit Waschraum - Dachboden - Stufenloser Zugang im EG - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Garten mit Neugestaltung - Bebauungspotential für weitere Projekte
Sanierungen und Modernisierungen - Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (EG und DG) - Neue Hauseingangstür - Fassadendämmung (160 mm) - Neues Dach mit Aluminiumeindeckung, Aufdachdämmung (160 mm) und Sparrendämmung (80 mm) - Kanalsanierung inkl. Revisionsschacht und Rückstauklappe - Erneuerung der Stromleitungen (EG und DG) inkl. SLS-Sicherungen und FI-Schalter - Sanierung der Wasser- und Heizungsleitungen - Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper im DG - Zwei neue Bäder im Erdgeschoss - Neue Zimmertüren (EG und DG) - Neue Sat-Anlage - Außenanlagen komplett neugestaltet (Garten, Parkplätze, Wege, Terrassen) - Brennwertkessel erneuert (2011), Heizöltanks (doppelwandig, 3.000 Liter), Pufferspeicher für Solartherme vorbereitet
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
694000 €694.000 €
2.103,03 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
774.296 €1
Kaufpreis
694.000 €
Kaufnebenkosten
80.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.410 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.776 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echzell (61209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Echzell (Hessen). Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün.
Herr Christian Meindl Im Alten Weg 4, 63607 Wächtersbach Tel.: +49 171 4120002 Email: c.meindl@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
