Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und Garage in Preetz
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine massive Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 268 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten: Das Dach inklusive Dämmung wurde 2017 erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2008 und die Einbauküche wurde erst 2024 eingebaut.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ofen, ein einladender Flur, ein Gäste-WC sowie eine helle Küche mit Zugang zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit einem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad - ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte, Hobbys oder als Hauswirtschaftsbereich.
Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Dieses familienfreundliche Reihenendhaus bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage.
ca. 2024 Einbauküche erneuert ca. 2017/2018 Dach inkl. Dämmung erneuert ca. 2008 neue Öl-Heizung, Marke: Brötje ca. 2003 Fenster (Holz, 2-fach Isolierverglast)
Die Miete derzeitige beträgt 11.520€ p.a. (Warmmiete) Vermietet seit 2017
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299800 €299.800 €
3.292,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.986 €1
Kaufpreis
299.800 €
Kaufnebenkosten
36.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.497 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.487 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.703 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Preetz (24211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Preetz, einer charmanten Kleinstadt inmitten der reizvollen Holsteinischen Schweiz. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist von viel Grün, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Der nahegelegene Postsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Preetz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - inklusive Bahnhof mit direkter Verbindung nach Kiel - sowie die Nähe zur B76 ist die Landeshauptstadt Kiel in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Ostseeküste und weitere Naherholungsziele liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
