Zur Neugestaltung: Reizvolles Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Garten in naturnaher Lage
In idyllischer Ortsrandlage oberhalb des Sees befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in Hanglage, das sich durch seine markante Architektur mit versetztem Pultdach und seine ziegelrote Fassade auszeichnet. In einer verkehrsberuhigten Anwohner-Sackstraße gelegen und eingebettet in ein großzügiges Gartengrundstück strahlt es eine friedliche Atmosphäre aus. Lichterfüllte Räumlichkeiten, ein hervorragend gegliederter Grundriss und Extras wie ein Kamin und ein Wellnessbereich mit Sauna sorgen für Lebensqualität und schaffen ein einladendes, familienfreundliches Zuhause in privilegierter, naturnaher Lage.
Das Raumkonzept verteilt sich auf ca. 194 m² und umfasst einen offenen Livingbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Vorrats-/Hauswirtschaftsraum. Im taghellen Untergeschoss gibt es neben Abstellräumen einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Komplettiert wird das Haus von einer Doppelgarage. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung lassen sich das vorhandene Potenzial voll ausschöpfen und individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisieren.
Weite Ausblicke ins Grüne ermöglicht die Sonnenterrasse in idealer Südausrichtung. Der hangförmig angelegte, grün eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und mündet in eine Rasenfläche, die zum Spielen, Entspannen und Feiern unter freiem Himmel einlädt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.987 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
10.051,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.126.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
176.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldafing (82340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, niveauvollen Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvoll eingewachsenen Gärten.
Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt ein Schulbus.
Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der ca. 25 Gehminuten entfernte Golfplatz Feldafing zählt zu den schönsten Anlagen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln eine entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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