Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

800000 €800.000 €

148 €/m²

389 Zimmer  •  5.393 m²  •  4.977 m² Grundstück

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Straße der Volkssolidarität 63, Sangerhausen (06526)

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Zum Verkauf steht ein solides 4-flügliges Gebäude, im Jahr 1955 als Wohnheim errichtet. Die Immobilie ist heute frei gezogen sowie beräumt und steht somit der weiteren Entwicklung, Sanierung und dem Neubezug zur Verfügung.
Das Gebäude steht auf einem fast 5000 qm großen Grundstück mit parkartigem Zustand im rückwärtigen Hof. In der Nachbarschaft befinden sich vorrangig sanierte Mehrfamilienhäuser sowie eine Schule. Es handelt sich um eine gute städtische Wohnlage.
Im Bestand hat das Gebäude 3 Vollgeschosse und ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Die bisherige Nutzfläche beträgt ca. 5393 qm. Aktuell liegt eine Entwurfsplanung für Wohnen mit Personenaufzug und Balkonanlagen vor. In dieser Planung sind das 4. und 5. Geschoss als Staffelgeschoss vorgesehen. Die Soll-Wohnfläche beträgt dann ca. 3224 qm. Die Wohnungen können bezüglich der Raumanzahl flexibel von 1 bis 5 Zimmer enthalten. Dieses Konzept sieht 35 Wohnungen vor.
Die Nutzung und der vorliegende Entwurf sind mit der Stadtplanung vorabgestimmt. Im Gebäude können auch Dienstleister oder Büros untergebracht werden. Das bis maximal 50 % Anteil. Grundsätzlich geeignet ist die Lage, die Gebäudestruktur und die gute Bausubstanz für mittleres und hochwertiges Wohnen. Es gibt in dieser örtlichen Stadtlage kaum Häuser mit Barrierefreiheit und Personen-Aufzug. Der Bedarf ist jedoch laut Auskunft der Stadt vorhanden. Die Nutzung als Pflegeimmobilie bietet sich ebenfalls an.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 3.224,00 m², Nutzfläche: 5.393,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet