Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4900000 €4.900.000 €
2.364 €/m²
40 Zimmer • 2.073 m² • 1.133 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - voll vermietet & nachhaltig modernisiert
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968 stellt eine äußerst stabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Die massiv errichtete Immobilie vereint zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie zehn gut geschnittene Wohneinheiten unter einem Dach und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand dank regelmäßiger Modernisierungen.
Die beiden Ladenflächen im Erdgeschoss verfügen über ca. 417 m² sowie 420 m² Nutzfläche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Praxisbetrieb.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.236 m². Sämtliche Wohneinheiten sind attraktiv geschnitten und jeweils mit einem Balkon ausgestattet - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das zur dauerhaft hohen Vermietbarkeit beiträgt.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Der Aufzug wurde 2015 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Komfort für Bewohner und Gewerbemieter gewährleistet ist.
Aktuell ist das Gebäude voll vermietet - es besteht keinerlei Leerstand. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 20.916,20 €, was diese Liegenschaft zu einer langfristig sicheren und planbaren Investition macht.
Highlights auf einen Blick: - Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise - Baujahr 1968, fortlaufend modernisiert - 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 417 m² & 420 m² - 10 Wohnungen mit gesamt ca. 1.236 m² Wohnfläche - Jede Wohnung mit Balkon - Gaszentralheizung (2018) - Aufzug modernisiert (2015) - Voll vermietet - kein Leerstand - Kaltmieteinnahmen: 20.916,20 € monatlich - Sehr gepflegter Gesamtzustand
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, langfristige Vermietbarkeit und eine wertbeständige Substanz setzen.
Merkmale
vermietet
1.133 m² Grundstück
4 Stellplätze
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4900000 €4.900.000 €
2.363,72 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 250.994,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 250.994,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.491.430 €1
Kaufpreis
4.900.000 €
Kaufnebenkosten
591.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
73.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
318.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
174.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Grevenbroich (41515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Grevenbroich, einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur - ideal fĂĽr Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaĂźen.
Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Der Bahnhof Grevenbroich ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Autobahnen A46 und A540 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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