Ein seltenes Angebot! Renovierungsbedürftiges Wohnhaus auf traumhaftem Grundstück in Ratingen
Das sehr gepflegte Wohnhaus mit ca. 115 m² wurde 1969 in massiver Bauweise als Anbau auf einem 605 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Lage und ist rechtsseitig angebaut. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung.
Die Immobilie verfügt über eine schöne Eingangsdiele. Nach Durchschreiten der Diele gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Über raumhohe Fensterfronten genießt man einen herrlichen Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Der Zugang zur Küche erfolgt über den Flur. Die nach Maß angefertigte Küche verfügt über einen Essplatz. Ein Wannenbad mit Lichtkuppel und ein Schlafraum ergänzen das Angebot im Erdgeschoss.
Über eine bequeme Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum/Büro und ein großes Zimmer mit Balkon. Der Balkon ist überdacht und bietet einen schönen Blick in den traumhaften Garten.
Das Haus ist unterkellert. Die Heizung, die Hausanschlüsse und große Abstellflächen sind im Untergeschoss.
Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser mit überdachten Terrassen, die genügend Platz bieten, die Sommerabende mit Freunden zu genießen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.817,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Ratingen (40882)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste bevorzugte Lage in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von viel Grün in Ratingen-Ost. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen, A3, A44, A52, an den Flughafen, nach Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet sind gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der historische Stadtkern mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, einem Stadttheater, einer Stadthalle sowie einem Museum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn-Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See, sowie Auermühle mit Restaurant/Biergarten und das ansprechende Angertal bieten attraktive Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Ratingen profitiert neben der Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen auch von den dort niedergelassenen Unternehmen aus dem In- und Ausland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
